三张图解决3727个成都购房问题（成华32周）｜《成华区新房市场量化报告》

本期讨论成华区2023年32周楼市行情，更多区域不定时更新。

第一张图

21年新房供给1万1千多套，22年供给约1万3千多套，23年至今7个月约7千多套。

三年供给接近3.3万套，卖了约2万5千多套，剩下约6000多套，整体去化率80%。

22年市场低迷供给不降反升，意味着什么呢？

这张图解决了【2个】购房问题：

1、现在是买进成华区的合适时机吗？（1个）

2、成华区值得买进吗？（1个）

第二张图

成华区今年已开盘和即将开盘的27个项目量化分析图。

这张图解决了【405个】购房问题：

第一类：某某项目(在整个市场上)值得买吗？（27个问题）

第二类：某两个项目哪个更值得吗？（27选2共有351个问题）

第三类：求推荐个项目？（27个问题）

量化分析起来很简单，看三个参数：

1、级别

【1号项目】5R表示该项目整体总价500多万高门槛，R是热门两个字的首拼音。理解为整体定位500多万并且开盘秒清的热门项目。以98%的去化率卖了375套可见一斑。

【27号项目】1R表示整体定位100多万的热门项目，虽然都为热门项目，但整体定位差了400万。

你可以说两个都热，但1号项目不仅热而且好，但27号项目就和好一点不沾边了。结尾的✔︎表示即将预售。✘表示项目再无加推。

2、已售。今年已售房源数量，越多越好。

3、去化率。已售房源比率，越大越好。

上述三个参数，哪个项目占得多，哪个就更受市场欢迎，300万一套，多卖100套，多3亿资金进入，在成交面前，其它的分析都是瞎扯淡。

第三张图

成华区今年已开盘的80组户型按价位分组。

这张图解决了【3320个】购房问题：

第一类：某款户型(在整个市场上)怎么样的？（80个问题）

第二类：某两款户型哪个更好？（80选2共有3160种组合）

第三类：求推荐个户型？（80个问题）

分析方法同上，例如

【1号户型】4R级 叠拼98%的去化率卖了51套，后续无加推，4R表示整体定位只有400多，高低配组合，这是一点遗憾，其它完美。

【80号户型】200万价位：2L级高层开盘快4个月了以44%去化率卖了12套。44%有欺骗性，12套就把信息都暴露无遗了。

这就是量化分析的威力了。整个过程我先不关心项目的位置，外立面，装修，甚至价格，折扣。我先找市场热门，然后再去看位置，位置能满足心理预期，一拍即合，购房问题解决了！

这三张图拿出来，小白可以变大神呐，妈妈也不用担心购房啦，💰8.00就把问题解决了。开发商惊慌失措要疯啦！

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三张图解决成都619个购房问题（金牛篇32周）