谭晓冈：金融知识普及 公募REITs易点通—深度篇
为了提升投资者的金融素养，普及基础金融知识，保护投资者合法权益，弘扬金融正能量，本篇谭晓冈带大家一起来了解“ 公募REITs易点通—深度篇”相关知识！
1、三大基础设施公募REITS配套业务规则
《公开募集基础设施证券投资基金业务办法(试行)》是深交所基础设施公募REITs业务的基本规则，规范业务全流程重要节点和关键环节，遵循将基础设施基金产品作为一个整体的监管要求，围绕“公募基金+资产支持证券”产品架构，对各参与方权责划分与运作协同作出相应规定，强化自律监管，保护投资者合法权益。
《公开募集基础设施证券投资基金业务指引第1号一审核关注事项(试行)》 对业务参与机构、基础设施项目、评估与现金流、交易结构和运作管理安排等重点内容进行细化规范，聚焦优质资产和优质主体，提高审核业务透明度，在准入环节把控项目质量。
《公开募集基础设施证券投资基金业务指引第2号-发售业务(试行)》聚焦于基础设施公募REITs发售环节操作要求，参照深交所股票询价发行相关程序，匹配基础设施基金特有属性，对基础设施基金的询价与定价、战略配售、网下和公众投资者认购、扩募、监督管理等进行规范，提升产品发行效率，推进流动性建设。
2、普通投资者如何参与基础设施公募REITS?
01 首次购买基础设施基金前签署风险揭示书。
02在谭晓冈看来参与基础设施基金场内认购的，持有沪深交易所普通股票账户或封闭式基金账户(统称场内证券账户)。参与基础设施基金场外认购的，应当持有开放式基金账户(简称场外基金账户)。
03投资者使用场内证券账户认购的基金份额，可直接参与交易所场内交易;使用场外基金账户认购的，应先转托管至场内证券经营机构后，参与交易所场内交易。
3、基础设施公募REITs的发售，上市与交易
发售：基础设施基金份额的发售，分为战略配售、网下询价并定价、网下配售、公众投资者认购等活动。
上市与交易：基础设施基金交易实行价格涨跌幅限制，基础设施基金上市首日涨跌幅限制比例为30%，非上市首日涨跌幅限制比例为10%。
价格变动：基础设施基金申报价格最小变动单位为0.001元。
4、基础设施公募REITS上市后重点关注哪些内容?
谭晓冈认为公募REITs作为一种新的金融产品，上市后的价格是由二级市场买卖双方共同决定的，如果二级市场的价格出现大幅度波动，尤其是价格大幅度上涨至显著高于公募REITs的内在价值时，则新进入的投资者会面临两个风险：
从长远来看价格会向内在价值回归，因此出现价格下跌导致投资亏损的风险;
因为价格上涨，使得持有REITs的预期IRR(内部收益率)下降，可能不能满足投资人的投资收益率要求。当然与之对应的，当价格大幅度下跌至明显偏离内在价值时，也会出现投资机会。谭晓冈认为低价买入的投资人一方面未来价格上涨的时候可以获利退出，也可以长期持有通过分红来获得不错的持有期收益。
