被执行99亿！官方督促开发商破产！马街摩尔城有救了？

“问题楼盘”马街摩尔城有了新动静！

12月30日，西山区马街街道办表示，相关部门正在引导和督促马街摩尔城开发商进入破产程序。

究竟怎么回事，一起来看看。

超100万方物业未交付
相关部门正引导和督促开发商破产

12月22日，有网友在地方留言板咨询马街摩尔城一期烂尾何时能解决。
对此，西山区马街街道办事处于12月30日回复称：
由于开发企业（云南正林实业）资金链断裂，引发债务纠纷，项目资产被多方债权机构申请交叉查封，导致工程进度迟缓，未能如期交房。
目前项目销售网签已被停，开发商无力筹措资金，相关部门现正在引导和督促开发商进入破产程序。

来源地方留言板

同时，云南正林实业及其母公司（利嘉集团）正积极与债权方协商，并寻找新的合作方，争取尽快解决资金问题，让项目重新进入正轨。
在企业厘清自身债权关系后，开发商将筹集资金，保障项目剩余工程建设进度。
马街摩尔城位于昆明西山区马街片区，是2009年启动的城改项目，由云南正林实业负责开发，规划总建筑面积约126.95万平。
因开发商正林实业资金链问题，2015年后马街摩尔城就多次停工，建设进度相当缓慢，是昆明知名的“问题楼盘”。
直到2018年，马街摩尔城才迎来首批交房。

马街摩尔城（昆明楼市一线摄）

按照西山区马街街道办回复，截止目前，项目已交付使用的面积仅约24.1万平，尚有约102.85万平未交付（包含10栋商品房）。
对于马街摩尔城业主来说，如果开发商正林实业破产重组，意味着有可能获得新的资金支持，无疑是一个激动人心的消息。

被执行金额约99亿

马街摩尔城多项资产被拍卖

马街摩尔城开发商——云南正林实业成立于2006年，目前背后大股东为福建利嘉集团。
早在2009年，云南正林实业就拿下马街白沙地片区土地一级开发权，开启了正林实业在马街的大盘布局。
按早期计划，云南正林实业拟投300亿，在昆明西市打造一个占地约5600亩，建面约500万平的大型城市综合体——山海城邦。

而马街摩尔城属于山海城邦一期，规划有23栋住宅及部分商办楼。

马街摩尔城周边实景（昆明楼市一线摄）

当时，名不见经传的云南正林实业，一出手就震惊昆明业界。

可是，现实远没有梦想那么丰满。

云南正林当初计划的500万平大盘，不仅梦碎马街，就连山海城邦首期马街摩尔城，也多次停工，开发10年都未能善终。

事实上，在过去10年间，云南正林实业股权结构、法人代表就频繁变动，还在2015年经历了重组。

云南正林股权频繁变更（来源天眼查）

时间回溯到2015年，马街摩尔城在暂停施工一段时间后，香港银骏集团注资3亿元重组云南正林实业，并全盘接手项目推广与销售，而云南正林只负责项目建设。
2016年，云南正林又以马街摩尔城房产和土地抵押贷款，获得约14亿的新资金投入，但还是难挽项目困局。
目前，云南正林实业实际负债金额尚未明确，但被执行金额已接近100亿。
天眼查数据显示，截至2022年1月4日，云南正林涉及的法律诉讼约548条，被执行金额约99.37亿元。
其中，2020年3月被执行的一起案件标的，涉及金额高达约83亿。
此外，云南正林实业的母公司福建利嘉集团也负债累累，被执行金额约120亿元，自身难保。

云南正林被执行金额达99亿（来源天眼查）

由于开发商债务纠纷复杂，最近2年马街摩尔城资产已多次被法院司法拍卖。
就在2021年10月，广西南宁铁路运输法院还贴出一张司法拍卖公告，计划拍卖马街摩尔城1563套房产，用于抵债。
虽然开发商回应称，此次被拍卖的房产都是没有对外出售的，不涉及网签过的业主。
但对云南正林而言，后续还有一堆债主等着要债，破产重整引入新资方，无疑是推进马街摩尔城最好的解决办法。

马街摩尔城房源被拍卖（来源8099999）

周边多盘在建
马街将打造为昆明西市门户

那马街摩尔城被接手的可能性大吗？

先来看项目位置。

马街摩尔城位于春雨路与益宁路交汇处，紧邻西部汽车客运站。
小区旁边就是西山区人民医院，以及地铁3号线西部汽车站、大渔路站，出行便捷。

项目还毗邻拟建的昆明西客站，不远处就是已开业的融创文旅城和草海湿地，位置较优。

按照规划，昆明西客站将以“站城一体化”的模式开发，建设一座以昆明西客站为中心的新兴城区。

随着昆明西客站的建设，马街摩尔城所在的马街片区，也将逐步成为昆明西部枢纽门户。

昆明西客站效果图（来源：筑境设计）

最近几年，马街摩尔城周边地产开发热度也逐渐提升。
融创文旅城、滇池一英里、玖悦府、大华锦绣山海、滇池半山等扎堆开发，区域房价已去到1.4-2万/平。
对马街摩尔城而言，区域发展空间越大、前景越好，意味着项目越值钱。

融创文旅城（昆明楼市一线摄）

那马街摩尔城还有多少可售货值？

中指院数据显示，马街摩尔城目前至少还有约30万平待售物业。按照1万/平的价格粗略计算，项目也有约30亿货值。
最后，你觉得马街摩尔城开发商能顺利破产重整吗？

欢迎到留言区说出你的看法！

来源：昆明楼市一线

如有爆料、投稿、商务合作、侵权，请联系公众号云南楼市观察沟通处理。

本文内容仅供参考，本号保留最终解释权，本号不承担法律风险。