12月昆明供地高潮到来,当周供求上扬价格下降

焦点研究院  昆明房地产市场简报

报告时间：2020年11月16日至11月22日

出品时间：2020年11月26日

研究员：余志佳

市场聚焦（2020年第47周）

当周，昆明多个项目获取预售手续，商品房供应规模上扬，且以刚需项目为主。受到部分项目推出特价促销，新区低价项目补位等影响，当周成交价格小幅下降。

先看二级市场，当周昆明商品住房供应维持高位，成交则稳中略升，但受部分项目调价顺销，旨在加快去化影响，当周成交价格有所下降。

焦点研究统计显示，当周有17个项目获取预售手续，新增供应面积约55.89万平方米，环比上升14.71%；成交面积22.76万平方米，环比上升29.61%；成交均价11893元/平方米，环比下降20.24%。

当周有新增供应项目是新城琅樾、锦艺昆明之光、世博生态城蓝湖邻里、恒泰理想城、昆明融创文旅城、阳光城滇池半山等。其中，世博生态城蓝湖邻里是唯一一个纯新项目，新增供应以高端改善为主，户型以改善三房、四房为主。 

当周有2个项目规划通过，分别是金地云海一号与六甲盘龙村城改5号地块。其中，金地云海一号商业规划通过，项目商业部分启动，草海片区将新增商业配套。当前六甲盘龙村片区内多为城中村自建房及汽修企业简易板房等，项目改造启动将推动片区功能配套提升。

再看一级市场，当周昆明土地市场热度有所上升，供应大幅上扬，新增供应地块66宗，面积约2309.32亩，环比上升1332.58%，地块分布在官渡、空港、西山、盘龙等区。当周无地块成交。

预计在12月，昆明市主城区商住地块供应将超过2300亩，起始价近170亿元，其供应面积和金额均为全年最高，为市场增色不少。

回归市场一线，当周仅有世博生态城蓝湖邻里开盘销售，项目位于盘龙区世博园旁，为世博生态城六期。此次供应房源320套，洋房、别墅产品，成交270套，去化率84%，产品类型稀缺，品质和周边居住环境等因素拉升去化效率。

政策方面，昆明市自然资源和规划局按《办公建筑设计标准》，对办公建筑进行两项调整。城建方面，西山区望滇雅苑交付回迁房1647套，首批抽签选房已启动；地铁5号线计划年内完成。此外，2020年云南“住博会”27日开幕，全省10个州市共119个项目参展。

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