宿州房屋结构安全性鉴定

近日，宿州市某商业街1#楼101-105室房屋因拆除一层顶板，特委托我公司对其房屋结构现状进行安全性鉴定。据了解，该房屋建于2015年，框架结构，基础形式不详，建筑面积1173㎡，平面呈不规则型，主立面朝南，长41.6m，宽14.1m，高10m（其中1层层为5.0m，2层层为4.0m），主要材料设计强度为C30，无结构缝，防水卷材平屋面，钢结构楼梯，楼板与屋盖均为现浇板，外墙为涂料粉刷。现将本次鉴定内容分享如下：

一、地基基础子单元安全性鉴定

1、场地检查

该房屋位于平谷地带，房屋不受滑坡、泥石流等自然灾害影响。房屋下部没有管道、隧道等地下工程施工情况。

2、地基基础检查

经现场查勘，该房屋周边地面与上部主体结构未发现符合因基础不均匀沉降及变形等原因造成的结构损坏特征的情况。

3、房屋倾斜观测

现场采用全站仪对房屋现状倾斜进行测量，房屋各测点倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中4‰的限值要求。

二、上部承重结构子单元安全性鉴定

1、上部结构承载功能检查

（1）结构平面复核

现场采用测距仪、卷尺等测量工具对房屋结构空间布置进行复核，二层结构符合设计图纸及相关规范要求，一层结构凿除了部分顶板及顶梁。

（2）主体结构材料检测

现场采用混凝土回弹仪对房屋主体结构混凝土强度进行回弹法检测，本次混凝土强度检测仅做单构件强度进行推定，并对混凝土强度换算值进行龄期修正；采用钢卷尺对混凝土构件截面尺寸进行检测；采用钢筋扫描仪对混凝土构件主筋（柱单侧主筋和梁底第一排主筋）数量和加密区箍筋间距进行检测；检测结果符合设计图纸要求。

（3）结构验算

过对使用条件和环境调查、参数取值以及结构建模验算；经计算复核，房屋结构承载力满足要求。

（4）构造检查

混凝土构件高宽比、高跨比等构造合理，符合相关规范要求。连接方式正确，无构造缺陷，工作无异常。

（5）裂缝或其他损伤检查

经全面检查，发现5-13/A-B区域内的所有楼梯次梁，框架梁6/A-B、8/A-B、9/A-B、10/A-B、11/A-B、12/A-B，存在因装修造成的破坏残损；5-7/A-B区域、7-13/A-C区域楼板全部凿除。

2、上部承重结构承载功能等级评定

参照结构验算中混凝土构件配筋计算结果，根据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）第7.3.2节的规定，综合评定房屋上部承重结构承载功能安全性等级为Bu级。

3、结构整体性检查

(1)结构布置及构造检查

梁体破坏后现有结构布置不合理，存在薄弱环节，未形成完整的体系，不符合相关设计规范规定。

(2)支撑系统或其他抗侧力系统的构造检查

混凝土构件长细比及连接构造符合现行相关设计规范规定，支撑系统完整，无明显残损或施工缺陷，能传递各自侧向作用。

(3)结构、构件间的联系检查

多处主次梁连接处存在破损。

三、围护系统的承重部分子单元安全性鉴定

1、围护墙与内隔墙检查

经全面检查，未发现房屋围护墙开裂、变形、位移等损伤情况，与结构之间连接可靠；6-13轴内隔墙已全部拆除。

2、洞口过梁检查

经全面检查，发现二层9-10/C轴外墙洞口一处破损外，未发现房屋其余洞口过梁开裂，过梁节点处无开裂、滑移迹象。

3、栏杆检查

经全面检查，未发现房屋栏杆锈蚀、开裂、变形等损伤情况，栏杆节点无破损。

四、鉴定结论与建议

1、鉴定结论

宿州市该商业街1#楼101-105室房屋现状存在多处损伤情况，房屋安全性等级为Csu级，应采取措施。

2、建议

（1）对外墙洞口破损处进行修缮处理。

（2）委托具备资质的设计单位与施工单位对房屋进行加固处理。

（3）不得擅自拆改房屋原有的承重结构，改变房屋的使用功能。

（4）加强日常房屋维护检查，发现问题立即处理。