新房签约步骤一定要知道

　　随着中国城镇化水平不断的提高和人们生活水平的快速提高，越来越多的人选择在城市里买房。买房的程序复杂、流程较多，如果除去看房这一个环节，签约认购可以说是买房的第一个步骤。那么买新房签约流程是怎么样的？如何顺利买到满意的房子呢？济南链家为你解答。

 

　　一、新房的签约流程

 

　　新房的签约流程时要带好以下资料：

 

       1、定金收据；

 

       2、本人身份证原件（已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件）；

 

       3、私章 ；

 

       4、户口本原件或户籍证明原件；

 

       5、收入证明原件。

 

       新房的签约流程主要步骤如下：

 

　　1、在定金合同约定期限内签订《商品房购房合同》；

 

　　2、双方就《商品房购房合同》进行协商；

 

　　3、买卖双方签确认、盖章；

 

　　4、购房人支付首付及《商品房购房合同》备案费用，保存好发票。

 

　　二、如何保证签约顺利

 

　　购房者在售楼处签完认购书后，一般销售方还要向购房者发放《签约须知》，其主要内容一般包括：

 

　　（1）签约地点；

 

　　（2）购房者（个人、公司）应带有关身份证件、公司授权文件、公章等前去签约；

 

　　（3）购房者若委托他人签约，有关委托书的说明；

 

　　（4）有关付款凭证的说明；

 

　　（5）应缴纳的税费说明：①契税，房价款的 4％；②印花税，房价款的 0.05％；⑤买卖手续费，房价款的 0.5％，向房地产交易所交付；④产权登记费，0.3 元 / 平方米，向房屋土地登记事务所交付；⑤权证工本费：4 元 / 份；⑥产权证印花税：5 元 / 份。

 

除了做好以上步骤之外，还有几个重要的步骤需要注意：一是检查 " 五证两书 " 是否齐全；二是检查认购合同的各项条约是否完善；三是检查交房日期是否明晰；四是检查违约赔偿条款是否明确。

 

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