对于大多数人来说，买房是一生中花费最大的一笔消费。但是很多人在没有深入了解过买房这件事，认为买房只是简单的一个动作。

在和不少朋友聊过后，实在震惊我的真相是，这些细节竟然没人知道？买房前，到处充斥着错误的操作！

今天我们以上海为例，来聊聊在买房之前容易遇到的被忽视的重要细节，为大家奉上避坑指南。

01 征信记录

首先，99%的人都不知道的点是什么？

是要看！征！信！记！录！

要知道，买房一定会涉及到银行房贷，而要从银行里办理带款的基础条件就是要拉个人征信记录。

朋友某A，看到心仪的房子，签完合同后办理带款，结果一拉征信记录，查询结果显示他有5次逾期记录，银行对他的情况将在批贷环节谨慎了起来。

淘喵温馨小TIPS①：

征信上有不良记录会导致带款申请有被拒的风险。所以在申请带款前，请务必明确了解自己的征信情况，如果征信有问题，要咨询专业的贷款顾问！

同时大家也要注意保护好自己的征信记录良好，一旦损坏将会留下难以弥补的损失。

02 资金规划

没有在买房前做好资金规划。

很多人对于为什么要做资金规划没有概念，你想想看，在上海这样的一线城市买房，动辄几百万上下，就连定金都要下个几十万，很多人的卡里都不曾有过这么多钱，何况是瞬间要转出去？

付了首付之后，带款怎么弄？每个月月供又怎么规划？

淘喵温馨小TIPS②：

1、要把手里的现金流计算清楚，用于首付和用于生活的资金如何分配；

2、年/月收入有多少，月供偿还能力是怎样的；

3、算好带款年限和利率在未来的变化幅度；

4、提前咨询好银行或带款顾问自己能带多少钱，好估算总价能买多大的房子；

5、除此之外还要计算好家庭风险储备金，以免出现意外导致房贷还不上。

03 工资流水

朋友某C，在办理带款前计算过自己的收入，信心满满觉得没问题，后来出了个意外，进账的工资流水差了一截，因此在流水上体现不稳定，银行因对其还带能力质疑，拒绝办理。

淘喵温馨小TIPS③：

流水是银行审核还贷能力的重要指标，请先和带款顾问或者银行老师明确好流水的条件是否满足。如没有提前问清楚，临时出了问题会付出很大的成本，甚至导致无法完成买房任务。

04 购房资格

朋友某D在买房整个前期流程办理都很顺利，在合同签完首付付好之后，大事已定好。万万没想到，在交易过户当天查询的结果是被限购了，没有购房资格，无法过户！

赔钱毁约于一旦是最糟糕的，无法挽救。

淘喵温馨小TIPS④：

都什么年代了！竟然有人在买房之前不查清楚购买条件就胡乱定房子，查询好购房资格是属于最基础的前置条件，必须要在购房前去交易中心查清楚自己的购房资格情况。

04 总结：

所以说，买房并不是手上有多少钱直接就跑去买，买房是个完整的系统工程，基础的准备工作都要提早做好，只有万事俱备，才会在有合适房子出现时一举拿下。

淘喵温馨小TIPS（最后）：

买房在资金筹备的事情上非常重要，除了自身准备的，银行的产品也非常重要，会直接决定资金成本的难易程度，所以可以持续关注我们，会第一时间为你提供一手的资讯。