深圳双证合一，业主真的能躺赚吗？

最近有朋友在问我，说深圳这几天吵得热热闹闹的这个双证合一是个啥意思，对深圳楼市有啥影响？看来很多人对这个双证合一还是没有直观的了解哈，那我今天就给大家稍微解释一下。

所谓的双证合一，简单说就是针对两套打通或者双拼的房子，原本是有两个房产证的，那么现在深圳的新政策，符合条件的情况下，两个证可以合为一个证了，那么持有房产的业主也就多出了一张房票，可以再去买房子了。

那么这个新政，涉及到了深圳大约有120多个小区，总共约有9万套这种类型的房子，其中有约6成以上集中在福田、南山和宝安这些核心片区，涉及规模还是比较大的。

那么这个双证又是怎么产生的呢？这就要说到十多年前，深圳推行的“70/90”的一个政策，那就是开发商建新房，必须有70%的房子，建面必须是在90平方米以内，以保证普通刚需的需求。这个要求，对改善型和偏豪宅类的楼盘就比较尴尬了，因为这类房子不建大户型就不好卖了，所以这些楼盘当年普遍都建设了这种带双证的户型，两套相邻的小户型，稍微改动一下就成了一套大户型，这就有了两个房产证。

刚开始还好，到了深圳实行限购限贷的政策，房票开始稀缺，有这种房子的业主就有点麻烦了，因为自己不仅多占了一个购房名额，平白失去了一张房票，而且这种房子拿去卖，买家也会因为双证的问题而头疼，所以这种房子在市场上的流通性一直不好，售价也比较低。有些房价较高的区域，单价甚至会相差两三万元，总价差距就到了三五百万。现在这个新政，取消了这个限制，对这种业主来说肯定就相当于躺赚了。

那有人会说，这样做是不是会刺激楼市，房价会不会涨呢？又或者说，新增房源多了，房价会不会降呢？

明少的观点，我不认为这会对楼市产生很大的影响。首先，即使这9万套房子全都挂盘入市，其实也意味着有9万个需求新增，供需之间相应抵消，即使原先的总价价差抹平了，新增房源的报价也还是要看齐现有的房价水准，影响力其实不会有大家想象中那么大。

那么多出来了这么多需求，会不会对楼市有足够影响呢？其实，按照现在的行情，市场上缺的并不是房票，其实缺的是买房的资金和信心。如果能适时降低存量房的房贷利率，也就是大家手头上正在供贷的这部分房贷的利率，降一降买房的首付比例，把增值税的税费和征税条件做一些适当调整，相信会更有利于恢复大家的预期。

我是爱说房的明少，有一说一不止于房！咱们下期见！