黄浦有盘新入市：绿城外滩兰庭210㎡户型独家点评

有关区域地段配套的探讨，我就不再赘述了，反正遍地都是。我所做的一切，也无非就是想在自己这一亩三分地上跟大家聊聊房子，干干净净的房子。

大家好，我是杨院长。今天，我要为业主中立解答的选房困惑（户型部分）是来自于黄浦外滩兰庭的210㎡户型。

本户型居住价值如何？投资价值如何？适合哪类业主购买？三句话，杨院长告诉你答案。

选房观1：区域地段跟周边环境已经明明白白的摆在那了。若是诸位花了3000万，却仍旧想住低区，我也么得办法。

毕竟从宜居的角度而言，220㎡的一楼如果跟200㎡的十五楼比价格一样，我当然会优先考虑200㎡房源。此问，诸位不妨细品。

选房观2：疫情影响，我也不敢出门；各地的选房问题不断，我也没心思去搜集售楼书。所以对于楼电梯跟公摊部分，需要诸位自己琢磨一下，毕竟关乎着单元的优劣选择问题。

选房观3：进门独立玄关叠加联排玄关柜，改善标配；独立家政间，亦属加分项；偌大的U型大厨房、独立餐厅配备餐边柜、敞亮的大客厅外接一个阳台。整个动区都没任何问题。

可现在还有个小困惑：尽端动区的布局不都是为景观盘服务的么？那本盘……？

选房观4：南向双套房的布局可谓宜居又得体。可现在的问题是：主卧的衣帽空间，大家觉得够么？次卧的衣柜，大家觉得够么？如果不够，我就要扣分了。

除此之外，主卫浴缸紧挨南窗？那低区楼层怎么办？

选房观5：北次卧的布局不知大家怎么看？不要想着把小阳台包进室内，因为设备平台的噪音，一般人还真接受不了。

最后问大家一个问题，算了，还是不说了，权当没看见吧。

选房观6：综上，判定本户型为改善户型（轻奢不到），可以给予本户型85分不错评级。

考虑到楼盘稀缺、业主本次买房的目的以及居住需求，建议业主购买。楼层宜往上。

以上分析不知大家觉得如何？欢迎留言探讨。更多楼盘户型评测，亦可文末留言。关注我，一起让选房变得更简单。