晟景文旅：养老旅游开发的问题及对策建议有哪些？主要体现在四个方面！

中国的社会老龄化问题已经成为全社会关注的热点问题。随着我国经济的发展和老年人退休待遇的提高，老年人开始注重生活质量和晚年生活的丰富，对老年旅游的需求日益强烈。 那么，养老旅游开发的问题及对策建议有哪些？主要体现在四个方面！

晟景文旅： 甘洞湾苗寨旅游区规划

1、经营模式方面。

自主经营与合作经营的结合。建议开发商在一些医疗、康复等专业性强的领域，引入相关专业结构经营；对养护型的社区服务、老年商业与休闲娱乐服务，则可以根据企业能力和战略灵活采取自主经营或与专业的养老机构合作的模式。

2、市场需求方面。

公益性与市场化的结合。依托养老旅游度假区较为完善的养老配套，适当开展公益福利性的非营利性养老项目，是企业回报社会、体现企业社会责任的重要方式。而将医院、老年大学、休闲娱乐中心、福利性养老院等综合养老设施作为非营利性机构独立运营，争取政府更多的政策优惠和支持，采取“公助民办”的方式，降低开发运营成本，也是扩大异地旅游养老的一项有意义的开拓。

晟景文旅：永寿村僰国水乡鸟瞰图

3、功能开发方面。

专业化与综合化的结合。专业化是指大到旅游度假区的功能规划与项目设置，小到卫生间、马桶、淋浴、呼唤设施、室内颜色等细节的无障碍设计，无不深入考虑老年人的生理特点、生活需求和心理感受，为老年人提供身心照料。综合化是指养老旅游度假区可以因地制宜地和乡村旅游、健康旅游、温泉旅游、旅游小镇等有机结合，既能够扩大市场目标群体，开展多元化经营，规避市场风险，又能够让旅游度假的老人和年轻人保持接触，保持身心健康。

4、运营管理方面。

地产销售与多元经营的结合。从养老旅游度假区开发实践来看，单一的持有经营模式由于投资大、回收期长、运营成本高，目前基本都处于亏损状态。而养老度假与地产开发联姻，可以为项目的正常运转和持续经营缓解资金压力。同时还要努力提高自身的运营管理能力，开发多元化的养老衍生产品，从资本运作、金融创新、产业链延伸等方面突破，建立综合性的盈利模式。

晟景文旅：攀枝花撒莲概念性规划

晟景文旅认为，养老旅游开发应根据区位交通、发展环境、场地规模、资金实力和资源整合能力选择适合的养老旅游开发模式。我们认为，中国养老业可以借助与旅游产业相结合的方式发展，实现人口老龄化和社会经济发展协调运作。