汽车价格下降，房价为什么不降？

汽车价格下降，房价为什么不降？

这两天汽车迎来大降价之后，看到很多人在说“为什么汽车都能降这么多，房价反而不降？”

因为房价大降有五个影响：

一、负债超过资产，房企直接破产

地产行业回款慢、周期长，许多中小房企本身也是半路出家，并没有强大的资金实力做支撑。过去为了赚快钱，用正在建的房子抵押给银行融资，资产负债率在80%、90%左右。

市场上如果房价暴跌超3成，那么这些房企负债将超过资产，直接就可以破产了。这样一来影响会迅速波及全国，烂尾房的问题也会更加严重。

二、银行受挫

众所周知，银行是房贷的核心部门，住房又是房贷的抵押品。房价下跌，势必会对银行等金融行业产生极大影响，甚至直接威胁银行安全。

并且如果房价下跌，已贷款的购房者仍要按照合同按时还款，这就很有可能会引发贷款人的断贷行为。断贷越多，导致银行坏账越多，显而易见，银行将受挫巨大。

三、楼市出现乱象

房价如果出现大幅下跌，一时间可能不是“抢购一空”，而是“无人问津”，因为“买涨不买跌”的意识已经深入人心。

这一点就是与车的不同。买车之后，大家默认车子长期处于贬值的状态，而房子长期处于一种升值的状态，所以考虑到的东西就不一样了。

四、波及相关产业，造成群体失业

房子销量下跌，与房地产密切相关的建筑、装修、家电等配套行业；涉及房产融资的金融、银行等金融行业；房产促销、广告设计等宣传行业都将迎来业务水平大跌的现象，大量群体可能失业。

五、政府卖地收入进一步下降；

2022年政府土地出让金收入整整少了2万亿，如果楼市无法回暖，房企拿地积极性不高，这个数字在今年还要再降。

最后说到底，还是因为过去房地产业突飞猛进，深度绑架了国家各个重要部门。正所谓“百万漕工衣食所系”，改革起来只能求稳。

不过，深层改革已经开始了，从三道红线提出到今天金融监管总局的成立，就是为了进一步切割房地产业和国家经济的关系。