新政解读：啥是“认房不认贷”？你家是首套吗？

近期，昆明市开始实施“认房不认贷”政策措施。

相关人士认为，楼市新政的实施能释放市场需求、提振市场信心，更好地降低居民住房消费负担，满足居民刚性和改善性住房需求。

昆明“认房不认贷”是指不论该家庭此前是否使用过商业贷款购房，有没有过贷款记录，只要在购买时家庭成员在拟购房所在县级行政区域名下无成套住房的，即可符合首套房的认定标准，可按首套住房申请住房贷款。

举例来说，市民在五华区贷款购有住房，但如果想在盘龙区新购买一套改善性住房。按照新政，只要家庭成员在盘龙区辖区内无成套住房，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业均按首套住房执行住房信贷政策。如果需要还在五华区内新购一套住房，则需要“卖一买一”，结清贷款，才能享受首套房金融政策。 

对于省内州市或省外来昆购房的置业者，即使在当地有住房贷款没结清，如果来昆购房，只要在所购辖区内无住房，都可以享首套房金融政策。

（大华•锦绣山海项目实景图）

此前，昆明市各金融机构推行的是“认贷不认房”措施，只要结清贷款，新购房可享首套房金融政策。

按照上文的举例，过去市民需要先结清五华区贷款所购的住房，在盘龙区辖区新购的住房才能享受首套房金融政策，否则只能按二套房金融政策执行。如果需要还在五华区内新购一套住房，则只要结清贷款住房后，就可享受首套房政策。对于省内州市或省外来昆购房的置业者，如果在当地有住房贷款没结清，来昆购房，都按二套房政策执行。

通过对比，过去购房者要想享受首套房金融政策，无论住房在哪里，都必须结清贷款；而现在，则不受此限制。无论购房者是否结清贷款，只要在拟购辖区内没有住房，就可以按照第一套房贷款的标准办理。

新政的实施，使购房群体需支付的首付比例大幅降低，月供压力也小于以往，更好地降低居民住房消费负担，满足居民刚性和改善性住房需求。此外，也极大地方便了异地来昆置业者，享受“宜居昆明”的幸福生活。

大华•锦绣山海项目营销中心相关负责人告诉记者，近期国内一线城市及部分热点城市陆续宣布执行“认房不认贷”政策措施，政策信号明显。昆明的项目也有所影响，看房的市民明显增多，不少市民来咨询，等待政策的落地执行。

对此，相关业内人士表示，新政会对市场交易量有明显提振作用，但开发企业不要过度炒作，需要向市场提供优质产品，要让购房者感到楼盘认购价值比较高，更要抓住政策的窗口期，加速去库存。

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来源：昆明规划建设

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