西红门橡树湾“第三季”来了，性价比之选！（第八篇）
经典IP，总是具有持续效应的。
比如美剧《权利的游戏》足足拍了八季，每次播出都备受追捧；好莱坞大片《速度与激情》已经拍到第十部，仍然是票房大热门。
经久不衰的基因密码，自然是好品质+好口碑。
在北京地产圈，也有这样一个类似的IP，那就是华润橡树湾。
橡树湾系诞生于北五环，时间还要追溯到2005年，一连做了五期，成为京城改善型楼盘的一个标杆。如今，北五环橡树湾二手房单价已经飙到16万+。
之后，华润又相继在密云、亦庄打造了橡树湾产品。
2022年开始，华润又联合中铁在西红门板块相继拿地，分三期开发新的橡树湾。今年5月，橡树湾认购额破百亿。
橡树湾三期文园来了
橡树湾三期效果图
在马老师看来，橡树湾文园被“哄抢”，固然与北京刚刚放松信贷政策的东风有关系，但归根结底，产品本身的“硬实力”，才是项目叫好又叫座的关键。
橡树湾为什么值得买？且看马老师分析——
——马老师帮选房，学习笔记
北京橡树湾，华润旗下的第一个橡树湾，2005年出生于海淀，体量76万平米。
亦庄橡树湾，是马老师团队参与的第一个橡树湾，华润+中交联合打造，择址亦庄新城马驹桥镇区。
西红门橡树湾，连拿4宗土地，持续深耕西红门，是大兴最有人气，最为火爆的楼盘。
——马老师帮选房，学习笔记
西红门板块：最后的价值洼地
橡树湾所在的西红门板块，是全北京四、五环之间房价最“实惠”的区域。拿橡树湾三期来说，单价约6.3万，77平的最小户型总价只有400多万，加上“认房不认贷”政策的实施，很多人的首付预算又降下来了。难怪这个户型的房源一周多的时间就所剩无已了。
西红门板块房价偏低的原因，主要还是前些年南城发展速度整体偏慢所致。但实际上，这一局面已是今非昔比。
2010年就开始启动的城南行动计划逐步深入，目前已经进入了第四阶段，5900亿投资，到2025年将完成十大工程包，打造8个以上千亿级集群，新建21座学校。
这些年，南城的变化也有目共睹：比如丽泽商务区迅速崛起，成为北京新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区和金融科技创新示范区的主阵地，而丽泽商务区距橡树湾仅20分钟车程；大兴国际新机场的投入使用，更让南城的战略地位有了质的改变。
大环境的刺激下，西红门板块的宜居属性近些年也越来越清晰了。
去年11月，北京市发布《北京市商业消费空间布局专项规划（2022年~2035年）》，大兴西红门被列为城市消费中心等级的更新提升型区域。荟聚、鸿坤购物广场、宜家家居及山姆会员商店等城市级商业配套逐一落位，荟聚更是全亚洲最大的商业中心。
鸿坤广场
荟聚购物中心
橡树湾距离荟聚仅有2.3公里，而荟聚紧邻地铁4号线西红门站。另一个好消息是19号线南延线的西红门东站距离橡树湾仅有三、四百米的距离。19号线是穿越北京中心城西部的南北向大站快线，计划2025年通车，这与橡树湾三期的交房时间正好重合。
——马老师帮选房，学习笔记
橡树湾区位图
未来规划中，紧邻西红门东站的西红门东区1号地也值得关注。这一区域总建筑面积约125万平方米，采用“先规划后开发模式”，整个组团包括住宅、教育、商业、养老、社区综合服务、公园绿地等多元用地，将打造集商业、教育、生态、多维交通、休闲娱乐为一体的复合型宜居住区。这对于正处于该区域的橡树湾来说是巨大利好。
——马老师帮选房，学习笔记
橡树湾整体分布示意图
其中，黄城根小学、北京四中两座双百年名校已签约入驻，实现与西城优质教育资源的成功对接。其中北京黄城根小学大兴校区已全面开工建设。
生态方面，西红门片区被冠以“宜居现代风貌区”的定位，橡树湾周边5公里范围内就分布着南苑森林湿地公园、南海子公园、兴海公园、北京国际露营公园等十余个公园。
其中，南海子公园是北京落实城南行动计划的第一个重大生态工程、北京最大的湿地公园，一、二期已经开放，公园里的麋鹿苑被称为北京“小奈良”，三期也在建设当中。
离橡树湾更近的南苑森林湿地公园也是“巨无霸公园”，一期已经开放，整体建成后面积将超过奥林匹克森林公园！
——马老师帮选房，学习笔记
南苑湿地森林公园
刚需与刚改，总有一款适合你
橡树湾文园的户型挺多，可以分成刚需和改善型两类。社区里惟一一座东西朝向的楼栋（1号楼）都是77平小两居，马老师前面提到，已经卖得差不多了；另外109户型也是非常抢手。
目前，橡树湾文园在售的是项目北期的几栋楼，主力户型就是109平，大概还有七、八十套的样子，另外168平的最大户型集中在5号楼这一幢楼里；南区主要是129平和148平两个户型。整个项目计划今年年底就清盘了，赶兴趣的朋友们需要抓紧了。
橡树湾文园楼座分布示意图
橡树湾文园109平米三居户型图
南北通透，南向三面宽，南向双卧+客厅赠送大飘窗，主卧带独立主卫，餐客厨一体化设计，整体感觉通透、空间布局利用率高。
这个户型总价在680-720万，户型好加上价格理想，抢手是有道理的。
橡树湾文园129平米四居户型图
南北通透、南向三面宽、全明格局。
这个户型主卧是套房设计，带独立明卫；次卧也很有特点，赠送露天设备平台，可以做为阳台使用，次卧还连通一个独立的空间，可以做书房、会客室等不同的功能间，经马老师现场确认，连接这个空间的墙壁非承重墙，收房后可以打掉，让整个卧室空间更大更开阔，这完全由业主的需求自己掌握。
总价850-880万。
样板间主卧实拍
次卧、书房样板间实拍
客厅样板间实拍（实际交付效果）
橡树湾文园148平米四居户型图
经典的四叶草户型，南向三面宽，主卧套房设计，有独立衣帽间，主卫洗、卫、沐三分离，有独立书房，餐客整体空间在42㎡以上，视野格外开阔。
总价990-1025万。
客厅样板间实拍
主卧样板间实拍
橡树湾文园168平米四居户型图
这个5号楼独有的户型可以视作148户型的升级版，空间更开阔更奢，设计上挑不出什么瑕疵，对预算充足的改善型客户肯定更有吸引力。
户型总价1111-1173万。
央企双保险，购房无忧
近一段时间以来，关于恒大的事情想必大家都已经听说了，马老师的一位朋友就是受害者之一，到现在都投诉无门。眼见他起高楼，眼见他楼塌了。北京新房卖的都是期房，如今很多人已经认识到，眼下买房也不是一件完全保险的事了。
所以马老师团队一直强调的都是“安全第一”的选房原则，不安全的楼盘，马老师是不会推荐的。
橡树湾为什么安全？马老师前面已经说过了，这是一个经久不衰的经典IP，无论在北京还是外地都有口皆碑。再看看它背后的开发商华润置地，“国”字号房企，布局全国七大区域84个城市，奉行长期主义，业绩连年稳健增长。
而这次华润还拉来了中铁置业这个合作伙伴，构成双保险。中铁置业的母公司中国中铁是百年企业，去年世界500强排名35位，中国500强排名第5。想买橡树湾的朋友，安全方面的顾虑完全可以排除了。
值得一提的是，橡树湾文园的物业选用的也是中铁旗下的中铁慧生活，物业费5.98/平，这个费用可不算便宜，未来的物业服务水准肯定也是有保障的。
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快快来！
马老师帮选房，安全选好房！
全城视野，择优置业，当然，马老师帮选房！
