池州房屋质量检测鉴定中心

随着经济社会的发展，建筑结构的维修改造也有很多改变。例如，一些结构荷载增加的情况，就需要进行专门的维修改造检测鉴定。因此，工程结构的多样性和使用条件的变化，在一些特殊情况下，检测单位和部门有时也需要对民用建筑进行专项鉴定。

房屋作为我们生活起居的重要场所，其结构的安全性与我们的生命财产安全息息相关。在房屋的使用过程中，因其使用年限较长而出现老化、结构使用功能退化或使用不当导致房屋损坏现象的产生是不可避免的。由于各种不可确定因素影响而使房屋出现危机，让我们不得不重视房屋结构的安全性，及时进行房屋结构安全性鉴定，这也就是为什么要一直强调房屋安全鉴定的原因。

施工前房屋安全鉴定检测

1）调查房屋图纸资料及建造、改建和使用历史，必须要的建筑平面图；调查与相邻工程之间的小区道路、围墙是否有开裂、严重倾斜变形现象。

2）调查并确认房屋基本结构体系，分析结构薄弱的环节。

3）检测房屋沉降、倾斜情况，应重复测不少于2次，取中间值作为监测初始值；在道路标识（路灯、道路路面等）设置监测点，观察地面的沉降对管线的产生影响，应重复测不少于2次，取其平均值作为监测初始值。

4）检测并记录房屋已有完损状况，采用描述、照片等记录现状，调查建筑物室内外的裂缝与损坏现状的原因，分析房屋的完损等级及抗变形能力调查，并且布置裂缝监测点。

5）调查基坑工程施工进度安排等，分析施工对房屋产生的影响。

6）提交施工前的房屋检测报告。

房屋安全性检测鉴定此项检测是对房屋的整体安全状况进行检查，涉及到材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。对于任何房屋建筑而言，除了施工质量的安全，其材料是否符合使用安全也是非常重要的，同时还需要考虑在房屋使用过程中，其结构老化程度是否符合房屋使用安全的要求。

民用建筑楼面均布活荷载的标准值及其组合值、频遇值和准永久值系数。规定的取值为设计时必须遵守的最低要求。如设计中有特殊需要，荷载标准值及其组合值、频遇值和准永久值系数的取值可以适当提高。对小型客车和消防车荷载的取值方法做出单独规定。规定了民用建筑屋面均布活荷载的标准值及其组合值、频遇值和准永久值系数。规定的取值为设计时必须遵守的最低要求。如设计中有特殊需要，荷载标准值及其组合值、频遇值和准永久值系数的取值可以适当提高。

房屋安全鉴定的检测内容，主要就是现场结构检测。在现场房屋安全鉴定过程中，也分为普检和优检两部分。但是不管是哪种检测方法，都是需要由检测人员对影响房屋结构安全的各种构件来进行检测的。如果我们发现检测的结果是没有问题的，那么，才可以进行下一步的检测。但是，如果发现问题的话，也是需要及时的与质监部门进行沟通的。