居间费怎么才生效
居间费是指在房地产交易中，由房屋中介公司按照一定比例向买卖双方收取的中介费用，是房地产交易中不可或缺的一环。但是在实际操作中，有些用户反映居间费并没有生效，这又是怎么回事呢？
首先，我们需要明确一点，居间费必须在签订买卖合同的时候由买卖双方签字确认，并将居间费支付给中介公司才能生效。如果没有经过双方签字确认，中介公司是无权收取居间费的。
然而，在实际操作中，有一些中介公司通过一些手段来诱导用户支付居间费，或者采用一些欺骗手段收取不应收的费用。如：未经确认协议内容就要求用户支付居间费，明示或暗示强制扣取居间费，虚高居间费用等。对于这些情况，用户需要及时向中介公司投诉并要求退还不应收的费用。
此外，有些用户因为对居间费的了解不够，对中介收费出现偏差也是比较常见的情况。在此，我们提示用户需要了解以下几个方面，才能保证居间费的生效。
第一，要了解居间费的比例。居间费的比例是按照规定来确定的，一般是交易总价的1%—3%。不同地区的具体比例可能会略有不同，在签订房屋买卖合同之前可以向当地房地产中介公司了解清楚。
第二，要了解居间费的收取方式。一般来说，居间费是在买卖双方签订合同或者过户之后，由中介公司向买方和卖方分别收取，并要开具相应的收据。
第三，要对居间费进行合理的分摊。在房地产交易中，居间费的收取是由买卖双方共同承担的。如果其中一方因为各种原因无法承担，那么需要在买卖合同中约定另一方来承担其应承担的部分。
总之，想要居间费生效，首先要保证房地产中介公司的合法性和合规性，只有合法合规的中介公司才能确保居间费的生效。其次，要了解居间费的收取方式和比例，避免因为知识欠缺而让中介公司占便宜。最后，在签订买卖合同前要认真审核，避免出现不必要的费用支出。
