今天下午先是财政部、税务总局、住房城乡建设部发布延期个人换购住房退税政策，随后住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局三部门联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，各部委接连出台利于房地产的政策，这预示着什么？
首先，让我们来看一下个人换购住房退税政策的延期。此前，我国对于个人换购住房实行了退税政策，旨在鼓励居民置换住房，促进房地产市场的发展。然而，在实际执行过程中，由于一些限制条件和时间节点的限制，该政策的效果并不明显。因此，此次政策的延期，将有助于更多的居民享受到这一优惠政策，进一步刺激房地产市场的需求。

其次，住房贷款中住房套数认定标准的优化也是一项重要的政策调整。在此之前，我国对于购房者的贷款申请，采用的是“认房又认贷”的标准，即只要购房者家庭名下有过住房贷款记录，即使已经还清了贷款房子已经出售，再次购房也会被认定为二套房贷款，从而面临更高的贷款利率和更高的首付。这一政策的实施，在一定程度上抑制了居民的购房需求。

因此，此次政策的优化，将有助于置换住房的家庭享受到首套房贷款的优惠政策，降低购房的门槛和成本，特别是大大降低了首付，这一政策对二手房将尤为有利，因为二手房的网签、税费、贷款额度相互关联，在之前的“认房又认贷“的政策下，置换的家庭首付很高，有的房子首付超过了90%，将很多有置换需求的家庭拒之了门外，这次政策如果能够在北京落地将会释放一大批有置换需求的家庭。
在此奉劝那些在北京首次购房的朋友抓紧出手，因为本次政策落地对你们的贷款税费没有任何影响，等不来对你们的利好消息，所以建议不要等到大家都出手了，房价有了变动再出手。