碧桂园地产为什么能欠下1.6万亿如此多债？

碧桂园地产为什么能欠下1.6万亿如此多债？

实际上他们跟恒大地产患得同样的病，即跟他们的开发经营模式有很大关系， 碧桂园 恒大地产 万科 中梁 融创等地产公司，实际上应用都是一种高周转高负债的模式：

比如一个项目销售总额30亿，地产商只需要支付10个亿把土地搞定，快速办理五证快速销售回款，就回款30个亿，减去10个亿土地成本，他们就圈回钱30亿-10亿=20亿金额，再由总包垫资施工 配套商供应材料，并用银行承兑汇票等惯用手法拉长支付款时间，之后再用圈回的钱去做别的项目。

以此类推，一个项目通过运作变成三个项目，三个项目运作变成十个项目百个项目，所以这种模式就是快速销售回款，快速圈钱，借鸡下蛋的高杠杆模式。

这种高杠杆模式在房地产销售环境特好情况下是看不出问题的，但要遇到国家管控，银行抽贷，销售回款不畅，这种高杠杆模式就露馅了。

到最后就把银行 总包施工方 材料供应商等坑损了，总包和材料商反过来再损害下下游企业利益，产生经济动荡！

加上碧桂园投资重点都在三四五线城市及周边县镇，最近几年销售出现重大问题，回款造血功能出现问题。遇到经济形势不好，土地储备资产大幅缩水。

同样碧桂园跟恒大一样，也搞了很多赔钱企业，糟蹋了大量现金，造成现金支付困难，就举债借款，堆积下债务1.6万亿，这又是一个惊天动地大雷！

大家对此怎么看呢？