77㎡精英小豪宅「龙湖·九里熙宸」五环主城“地铁1号线

上周到龙湖建工·九里熙宸去品鉴了新开放的样板间，一套约77㎡的两居，着实感到意外和惊艳。

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说到九里熙宸，首先就是超级面宽的户型，给人留下极深的印象。87㎡“转角”达约9米的面宽，120㎡约达12米的面宽，惊为天人。大面宽、大空间、大观景的巅峰体验，实现了对同类产品的超越。

建面约120㎡户型展示样板间

独创的产品让九里熙宸获得巨大成功

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“星幕77”横空出世，三大理念颠覆

在我看来，星幕组团建面约77㎡的户型，是可改变未来北京小户型设计趋势的产品。

对于传统两居来说，九里熙宸的“星幕77”作品，实现了三大理念的颠覆：

一是小户型，大聚会。

展示样板间实景

二是小户型，大空间。

展示样板间实景

三是小户型，豪宅范。

展示样板间实景

在此理念之下设计出来的样板间，消除了市场上两居户型的所有痛点，不仅全南北通透，拥有绝佳采光和景观，而且所有房源分布在8-10层的洋房里，如果算上附带飘窗面积，使用率能到83%，对标市面上普遍75%得房率的小户型，相当于同样单价下每平米省了6000元。

从户型格局看，室内有三大创意空间植入多元功能，可谓大开脑洞，十分精彩。

首先，餐吧体系，功能合一。

展示样板间实景

其次，超级客厅，欢聚中心。

展示样板间实景

另外，主卧小家，多元场景。阔绰主卧容纳多元场景。

展示样板间实景

对所有首次置业的年轻人来说，看到九里熙宸77㎡的两居都有一见倾心被“击中”的感觉，总价约450万就能拥有属于自己的定制“小豪宅”，如此超高性价比，在北京“城六区”也是绝无仅有的存在。

利好齐聚！地铁、教育、生态全到位 九里熙宸热度直升的关键。

在去年颇受关注的《北京市轨道交通第三期建设规划(2022-2027年)》中，1号线支线首次出现，该线成为贯穿丰台河西全境的地铁线，共设有9座车站，其中在张郭庄站与14号线交汇，未来九里熙宸将近距（约700米）坐享两条地铁线，出行效率成倍提高。

轨道示意图

整体看，规划的1号线支线可换乘14、11、1、S1线四条线路，从河西可直达石景山、海淀。

此外，从官方动作看，丰台近几年在打造教育强区。以北京十二中、丰台二中、北京十中、北京十八中等“十强学校”为抓手，用倍增计划提升教育水平，力争在6-9年内，再上一级台阶。

而九里熙宸所在的丰台河西区，则是这轮教育利好倾斜的重点板块。去年，北京市十二中分校已确定落位，该校占地约3公顷，建筑面积约2.7万平方米，属市重点集团校，将为周边社区提供九年一贯制优质教育配套。

图片来源于网络

纯低密洋房，龙湖背书匠心品质

首次置业就能买纯洋房，这在很多人看来是不敢奢望的，但在九里熙宸却可变成现实。

项目规划容积率仅有1.7，建筑仅8-10层，错落布局，台地园林，前低后高，营造出富有节奏变化的墅居生活场景。

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洋房建筑上，采用学院式仿红砖立面与大玻璃窗相结合。

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园林景观中，约700米的健康活力环与约600米的花园归家环，兼顾了运动和观赏双重功能。两侧叠级水景的设计，伴溪而上。

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建筑和园林构成的自然轻奢格调，以及精致高级的观感体验，是龙湖与北京建工地产集萃匠心塑造的品质，让年轻人获得居住的尊严，一步到位的触及生活理想。

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懂你的房子一看便知，进门一刻就知道这是自己想要的家。

当然，除了“星幕77”外，还有87平米的三居室也是这个项目卖的最好的户型之一，客厅做了270°转角面宽达9米的玻璃大窗，这是200平米以上豪宅的配置，竟然用在了小三居的户型上，在北京还从没有过。

而且，87平米的小三居还配置了家政间，半开放厨房用玻璃推拉门作为隔墙的设计也很新颖。

120平米的三居则更偏改善，将近7米+5米面宽的270

°的转角大窗，餐厨客一体的设计，空间感太强。

价格方面，因为（地铁1号线支线今年开建）房子越来越好卖的原因，河西片区新房价格原先的折扣也有所收紧，比如九里熙宸77平米户型，特价房也要450万元左右，比之前有所提高。不过4百多万就能在主城区五环边买到两居的新房，可能也就是这里能实现了，而且还是低容积率的洋房品质，所以对刚需家庭还是很有吸引力的。