被他人转移房屋产权多年未知，律师出手成功确认房屋买卖合同无效

　　“律师们好，胜诉判决已收到，你们什么时候方便，我一定当面赠送锦旗！”吴秋满意地在微信群里发送了一条消息。原来，北京冠领律师事务所律师刚刚帮助吴秋打赢了一场确认房屋买卖合同无效的官司，她决定来冠领当面向律师致谢。

　　十多年前，吴秋和丈夫刘成向林敏借款50万元。为了担保债权实现，林敏套路吴秋相继签署《借款合同》《委托合同》以及在公证处办理《具有强制执行效力的债权文书公证书》，以便在吴秋未偿还债务时将其名下的房产抵顶债务。

　　2019年，吴秋夫妇突然收到法院传票，案由竟然是返还原物！两人丈二和尚摸不着头，仔细打听后才知道林敏偷偷将自己的房子过户到了她老公李龙名下，兜兜转转之后，房子又过户给了万某，如今将他们告上法庭的正是万某。

　　“欠款早已如数还清，林敏早就无权卖房了！”吴秋跟丈夫说道。

　　不知所措的两人来到北京冠领律师事务所咨询，并与冠领律所签订委托代理协议，冠领安排在合同纠纷领域经验丰富的陈允良律师、王艳艳律师办理本案。

　　接受委托后，冠领律师将案件材料全面梳理，检索大量类案、对案件进行研判并制定出详细具体的维权方案后，及时向法院提起了确认房屋买卖合同无效之诉。

　　法庭上，被告李龙辩称：

　　林敏因是委托代理人无法过户，便让我借名给她过户，后来林敏又告诉我对方已经还钱，再让我配合过户，但过户给谁我不清楚。

　　第三人林敏称：

　　不同意对方的诉讼请求，吴秋与李龙签订的合同有效，相关手续是经过公证办理。

　　第三人刘成称：

　　李龙和林敏的说法不属实。我还钱在先，他们买房在后。

　　冠领律师指出：

　　林敏作为吴秋夫妇的代理人及债权人，未经吴秋夫妇同意，便通过房屋买卖的方式将房屋过户给她的丈夫李龙，其行为有悖于诚实信用原则，未尽到受托人重视谨慎的注意义务。

　　林敏作为出借人，在未催告借款人还款、未申请强制执行的情况下，便以代理人的身份将案涉房产出售并过户给其丈夫，以案涉房屋抵顶债务，有悖于正常的商业习惯。案涉房屋一直由吴秋夫妇实际占有使用，林敏未向李龙实际交付，李龙也未向吴秋夫妇主张返还，不符合房屋买卖交易的一般特征。

　　最终，法院采纳了冠领律师的代理意见，依据相关法律作出判决：确认案涉房屋买卖合同无效。

　　拿到胜诉判决的吴秋分外欣喜，一大早便与冠领律师沟通准备来律所赠送锦旗，两位律师也得到了吴秋夫妇：“正义卫士，专业尽心”的评价。（除办案律师外，文中人物名称均为化名）