之前讲过房子买贵了吗？来看看房价收入比（house-price‑to‑income ratios），今天我们来看看房价租金比。

什么是房价租金比？

房价租金比(price-to-rent ratio)是给定地点的房价与年租金的比率。该比率被用作评估租赁或拥有房产是否更便宜的基准。房价与租金之比被用作衡量房地产市场是否估值合理或存在泡沫的指标。

房价租金比的公式和计算

房价租金比的计算方法是将房价中位数除以年租金中位数，房价租金比的计算公式如下：

(备注：有的地方房价租金按照月份算)

房价租金比可以告诉你什么

房价与租金之比被用作衡量房地产市场是否估值合理或存在泡沫的指标。事后看来，导致美国2008-2009 年房地产市场崩盘的比率急剧上升是房地产泡沫的危险信号。

房价租金比参考阀值

1 - 15 的价格租金比表明买比租要好得多

16 - 20 的价格租金比表明通常租比买好

>=21 价格租金比表明租比买好得多。

举个例子

截至 2020 年第二季度，美国房屋价值中值为 291,300 美元。2 2020 年 8 月的房屋租金中位数为 1,463 美元。 因此，房价与租金之比为 16.6，即 291,300 美元/（1,463 美元 * 12）。按照上面公式，16.6房价租金比表示租比买好。

特别注意事项

通俗讲房价租金比决定了购房和租房哪个划算，但该指标不能说明一切，有其局限性。住房负担能力指数根据房价和收入水平列出普通家庭是否能够负担得起该房产。该指数最常用作衡量抵押贷款资格的指标。

虽然房价租金比比较了购买与租赁的经济对比性，但它并未说明在特定市场购买或租赁的整体负担能力。例如旧金山或纽约等城市无论在租房和购房都非常昂贵，中西部小镇的房价和租金都相对便宜，旧金山或纽约与中西部小镇的房价租金比可能一样。这样理解，数学中分子和分母都变大，但相除后，互相抵消了，整体值不一定变大。

之前潘石屹卖SOHO跑路前，他的一个理由就是手下房地产房价租金比太高，租金收入低，还不如银行贷款利息。

再来看一组数据，欧洲国家几乎垄断了房价涨幅榜。下图中，房价涨幅最高的城市卢森堡，已超过150%，加拿大，俄罗斯，美国，德国等发达国家房价涨幅也很高，说明这些国家房地产泡沫相当严重。

总结一下，房价租金比是衡量房地产泡沫的一个重要指标。我们可以通过计算房价租金比，然后判断租房和买房哪个划算。公式已经教授你们了，可以算算自己买的房泡沫严重不？不要用脚投票哟！

房价租金比(price-to-rent ratio)就为大家介绍到这里了，欢迎各位同学报名<python数据分析和机器学习项目实战>微专业课,学习更多数据科学知识。

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