建筑体量5.3万平，青浦长三角数创先导区一研发地块方案公示

内容摘要：青浦区徐泾镇104转型区双浜路北侧A22-02地块项目方案设计公示，地块为教育科研设计用地，建筑体量53465.02平方米，由3栋13、14层的研发楼组成。

双浜路北侧A22-02地块区位图

近日，双浜路北侧A22-02地块项目方案设计公示。

A22-02地块与104转型区区委关系图

双浜路北侧A22-02地块位于徐泾镇双浜路、华徐公路西北。板块上隶属于虹桥商务区拓展区中的104转型区。

一、方案公示内容

建设单位：上海市青浦区土地收购储备出让招标拍卖办公室

工程名称：双浜路北侧A22-02地块项目

建设用地位置： 东至华徐公路，南至双浜路，西至福人支浜，北至A22-01地块

规划用地性质：教育科研设计用地

建筑高度： 研发楼，59.9米、57.1米

建筑层数： 研发楼，地上14层、13层

地下车库，地下2层

建筑工程性质：公共建筑

用地面积：12064平方米

总建筑面积：53465.02平方米（其中计容面积36192.0平方米）

其中：地上建筑面积36192.0平方米

地下建筑面积17273.02平方米

容积率：3.0

占地面积：3322.92平方米

建筑密度：27.54%

绿地面积：3257.30平方米

绿地率：27%

公示期限：2023 年8月21日至2023年8月30日

收集意见截止日期：2023年9月6日

公示图则

二、方案解读

公示显示，该地块建设单位为上海市青浦区土地收购储备出让招标拍卖办公室，这说明该地块尚未出让，也预示着该地块已有意向单位了。

A22-02地块用地面积为12064平方米，用地性质为教育科研设计用地，总建筑面积53465.02平方米，项目主要由3栋13、14层的研发楼组成。

从公示图则看，地块天际线呈现了两头低中间高的格局。中间的2#研发楼为地块制高点，即14层，高度59.9米；南北两栋1#、3#研发楼为13层，高度57.1米。如果加上屋顶机房，最高也是2#研发楼，为63.2米。

地块主要出入口设置于双浜路上，即位于地块西南角。并在地块东北角设置了消防出入口兼顾人行出入口。

停车位方面以地下车位为主，地下车库为地下2层。并在位于地块西侧边缘规划了少量地面停车位。

地块中央规划了集中式绿化和下沉式广场。

长三角数创先导区示意图

另外，根据2022年12月编制的《上海虹桥国际中央商务区国土空间中近期规划》（送审稿）显示，包括104转型区外加沈海高速以东、天山西路以北、北青公路以南、青浦区界以西围合区域整体被划为了“长三角数创先导区”。这名字听起来更高大上了，而且产业方向也更明确了。

资料：青浦区政府网

编辑：大青浦房谈