居民楼市预期下降，街口大妈不再看涨

不知道大家听过城镇储户问卷调查吗，这是央妈从1999年就开始做的一项季度调查，每季度在50个大中小城市中的400个银行网点随机选取50名储户，全国一共2万名储户作为调查对象，调查内容是啥呢？主要是四个方面，对经济运行的总体判断、储蓄及负债、消费、储户基本情况，而现在最近一次的央妈报告也正式公布了，看看咱们的居民们对楼市的预期如何了，大家还会买房吗，今天咱们好好聊聊。

大家好，我是谢晖。就在6月29号，央妈发布了2023年第二季度城镇储户问卷调查报告，从储户的报告中可以看出居民的购房欲望在降低了，一季度的时候打算购房的比例是17.5%，而到现在呢，下降到了16.2%，别看只有1.3%的下滑，要是乘以4.3亿个家庭，那就是新增550万个家庭不打算购房了，而对于就业方面呢，就业感受指数为37.6%，比上季下降 2.3个百分点，有43.7%的居民认为“形势严峻，就业难” 或“看不准”，只有区区11.9%的居民认为“形势较好，就业容易”，不知道这些认为就业容易的是不是饱汉子不知饿汉子饥，今年1000多万毕业生，如果都觉得就业容易才好了，但是现在来看这个压力已经传到到每一位本科生甚至是硕士身上了。

今年6月27日，山东大学的学生公寓管理服务中心发布了公寓管理员岗位的拟录用名单，这个岗位拟录取两人，一人为哈尔滨工业大学硕士研究生，另一人为阿德莱德大学硕士研究生，并且是非事业编制管理岗位；不仅如此，像7月4日广州一街道办发布了垃圾分类专管员拟聘用人员名单公告，公示人员名单上两人的学历分别为研究生和本科生，而且这个岗位也并不是编制工作，只属于临聘合同工，主要是监督企业、社区开展垃圾分类。所以，即使在非编制的情况下，本科、研究生都开始不断的卷起来了，可想而知，如果要是编制岗的话，估计会卷出天际来了。

所以现在的就业压力无论是应届生还是社会人员来说都是比较大的，因为疫情这几年，越来越多人体会到了稳定胜过一切，即使年薪50万的民企岗位也不如编制里面15万年薪的香，因为编制是细水长流，50万的民企岗位说不定干几年就被裁员了，而且现在各行业敢加大投资的确实不多了，楼市只是其中的一个缩影，而且随着疫情的完全结束，房价不仅没得到回暖，更多人反而是在把房子卖掉套现进行回血，有的是公司经营不好缺钱了，有的是失业还不起贷款了，还有的则是不看好后续的市场，担心继续跌价所以急着去卖了。

而6月下旬盼望的史诗级政策目前还是镜花雪月，没见到影子，一线城市依然还是岿然不动，大家的耐心也在慢慢被消磨了。而居民杠杆率达到61.9%的高位，今年如果还是这个态势发展的话，应该会下降几个百分点了，大家都把钱存银行了，当然，专家也说到了，存钱的人和背负房贷的人可能不完全是一波人，有的人存款很多，房贷毫无压力，而有的人房贷压力很大几乎没有什么存款，但是几乎都把身家压在房子身上了，一旦房子缩水，立马打回原形了。

所以现在救市还是用老一套几乎是不怎么见效了，前几轮大家从一个钱包到两个钱包再到六个钱包，可以不断有新资源投入进去，只要你放开限购，钱包多加一两个就可以了，但是现在六个荷包都掏空了，还能搞什么钱包呢？正因为钱包搞不动了，大家也就慢慢认了，加上房价不涨，心里就一点都不慌了，但是很多人肯定纳闷了，之前一放开限购，那些一栋一栋买房的炒房客怎么不见了？他们不是喜欢囤楼吗，怎么不见这些人再大肆买房呢？很简单的原因，这些炒房客之前囤的房子都还没出手，资金没有回流他们拿什么钱再去买楼呢。

就像开发商一样，过去拍的地王都没卖掉，现在还敢再去频频拿地吗，能保住自己活下去就是阿弥陀佛了，开发商是打包式的大杠杆，每个购房人就是一个小杠杆，大杠杆撬不动了，小杠杆更是难以起到决定性的作用，现在退市的开发商已经在排队了，还没有一个行业集中时间如此多的公司等待退市，房地产也算是创造一个退市奇迹了，建好的期房变成现房，预售制也在被慢慢取消掉，现房的销售反而给了开发商更大的建设压力，以前想玩花样的地方得花更大的成本去做，不然的话消费者肯定不买单了，园林建的不好、房子空鼓漏水、公摊过大等等问题都在买房的时候可以发现，硬实力才能让购房者买单了，而不是靠沙盘和画饼了。

不仅如此，这份报告里还体现出了预期的看空，对于下季度房价，只剩15.9%的居民预期“上涨”，大幅低于上季的18.5%，16.5%的居民预期“下降”，大幅高于上季的14.4%；还有54.2%维持不变的态度，其实从储户的心态中也可以看出，越来越多的业主心理预期在下降了，像过去几轮上涨的过程中，几乎连街口大妈都知道房价要涨了，早买早赚，谁买上一套房，几乎就等于躺赢的感觉。

那到现在，你要是买错房了估计都不好意思发朋友圈或者跟家人说了，一买一个烂尾，不仅赚不到一分钱，反而搭进去首付和相当大的精力，房子没得住，租金照样交，贷款照样还，你说憋屈不憋屈。所以经历过几轮楼市的上涨下跌后，更多的人变得理性了，不再一味的压上自己未来三十年的命运去买一套房了，普通的90后和00后们也没这个实力了，而老一辈呢，如果享受到了买房红利的这波人，早已经实现财富自由了，没有必要压上身价再赌一次，而没有享受过买房的红利的60、70后，现在要他们拿出大笔的首付也不太现实，因为以前都买不起，现在这个价格更加买不起了。现在能依赖的只有这些年轻人来买了，就像生二胎、三胎，还想拉上40、50岁的70后们吗，估计没几个人会答应，人家也不想掺和到楼市里了，钓钓鱼、喝点小酒，安度中晚年不香吗。

咱们盘点一下，这轮楼市是21年下半年开始下行，到现在，差不多两年时间了，但是二三四五线城市早已出了很多政策，政策发文也几乎一个月就几十个，但是很多人麻木了，只要不是发现金或者公开降房价的话，大家似乎也没啥感觉了，现在的救市成为了勾引买家进店的手段，但是在门口看的人很多，真正进去的确实不多了，还是要从根上进行救才行了，不然的话，继续阴跌是无法避免的情况，不过这可能就是软着陆的最好方式吧，维持阴跌挤出泡沫才是最好的救市。