灾情疫情之后，郑州的购房市场五点分析

2021年，下半年以来，郑州遭遇水灾、疫情。

疫情期间，郑州楼市基本上按下暂停键。情况好转疫情过后，楼市如何？走向如何？

首先，楼市的确定性和房企、购房者面临的风险，房地产行业受到很大影响。

01房企资金压力及解决渠道？

疫情过后，楼市最可能出现的变化就是楼盘的加速上市推广及房价走向。

经过水灾疫情之后，将近一个多月，楼市面临交易压力，包括二手房经纪也受到压力，这为房企下半年开局提出了新难题。

据介绍，房企资金压力显而易见的，首先要是大家关心的部分房企可能会资金压力过大破产。

图片说明｜楼盘资料图

对于房企而言，如果一个时间段卖不出房子，就面临大量的流动资金压力。加上银行利息债务，资金链压力可想而知。

这也是大多数房企面临的一个最直接最现实的问题。

另一方面，楼市的限购限贷等政策限制放松的可能性也不大。

这个期间，受水灾疫情影响，郑州各房地产市场基本上进入冰冻期，成交量可以忽略不计。

疫情期间，市民考虑最多的还是如何防控，购房者的购房需求也会暂时搁浅或者搁置。甚至有些想买房会因为疫情而打消购房计划，这对本来蓄客一定程度的房企和楼盘面临新的成交挑战。

另一方面，楼市在客观因素下，这一个月来，甚至将近一个半月来，房地产市场可以说有价无市，疫情下，郑州一面抗疫，一面也关心楼市，其中也不排除有些购房者持观望。

不过，谁又能这不是楼市的机会呢？

疫情过后，将有一部分积压的购房需求集束释放，将会迎来一波购房潮，

此外，金九银十，虽然不再明显，但也是一个因素。同时，房企面临资金压力，楼价也会选择性下行给予折扣优惠，甚至推出特价房。

但，也有一种声音：随着购房需求的相对集聚迸发，房价可能会上涨。

这，有可能吗？

大部分楼盘应该没有可能。不排除一些性价比楼盘出现这种情况。

02降价能减轻购房者压力？

灾情的影响不止房地产，不止楼市，不止开发商房企，也不只购房者。

据介绍，灾情期间，餐饮、旅游、房交通运输、电影业、美容美发、文娱等行业受影响很大，很多企业面临经营困难。

有机构调查报告显示，将近三成的企业的账上现金余额只能维持1个月，将近八成的企业可以维持3个月。

这样看来，这是一个严峻的现实。

这样的一个影响是，消费者信心的滑落，消费信心需要重启和动力。包括不限于餐饮、房地产各行各业，需要政府部门和企业、消费者的信心恢复。

图片说明｜楼盘资料图

灾情过后，人们会根据各自家庭和个人的实际需求进行轻重缓急排序消费，不同家庭不同的人，家里和个人的消费首选度、紧迫度不同，比如教育、医疗、就业、购房等等。

相对而言，房地产的购房需求排在大部分家庭和个人选择的首位的可能性较小。

无论如何，经过这次疫情之后，人们对于拥有一个“家”的渴望愈发强烈。

每一次事件的发生都会带来不同家庭不同企业不同个人的一些思考和转变，这次灾情疫情之后，生活质量和好产品和好服务更能得到消费者的青睐。

房产也不例外。虽然是相对的。

当然，楼市的一举一动也是敏感的。

疫情来袭，楼盘暂时停止售楼处的销售活动，也有关闭售楼部的，待疫情过后再自行恢复。

有观点认为，此次灾情疫情也是对房企潜力和实力的一次测试，也会加速房产行业的洗牌，促使房企进一步分化。

其间，带来房企和购房者压力的同时，也为房地产需求在疫情的影响下带来了延后，一些交易和催款得到理解和缓冲。

但，购房者的房款按揭还贷并没有出现大多数的银行给予的缓冲和减缓免帮扶？

这对于大多数按揭购房者而言，资金压力和资金成本在加大。

图片说明｜项目资料图

作为楼市消费市场的末端，也是最终埋单者，并没有多少获得主体单位得到的资金帮扶。这一方面，银行需要反思和重新规划。

此外，也有一些可能性的问题，比如房企生存空间竞争压力和资金压力，能排除一些房企开始降标准控成本？工程款及延期带来的工程质量和产品期的影响，进而带来的工程质量标准等。

千万不要出现一大波项目品控失控。这应该是这一两年来购房者希望的。

03后疫情时代楼市生存术？

楼市后疫情时代，交房如期，不苛求了。如何在新形势下保证房屋质量？如何在利润线上完成高品质交付？会不会成为了房企打破交房即维权“魔咒”？

实际上，业主“挑出的毛病”多是表象和具体的偏差。比如小区外立面、社区环境、内部装修、所用品牌等等，这些细节作为房地产产品的一部分，对于房地产产品本身的影响或许小于关注的主观感受。

此外，交房现场，购房者对于小区规划也会关注，要求开发商严格按照规划图纸施工建设，其间的变更都可带来购房者的疑问和关注。

事实上，一个好项目的交付，不只是高质量的输出品质和服务，也是房企实力品牌的实现。

购房者说：这是开发商的责任与担当的体现和实现。

悦有时候，道理很简单，很多人也都会说，但实际做却是一回事。

对于购房者而言，什么才是好房子？

对于开发商而言，如何建造好房子？

什么才是好的人居体验和物业服务?什么才是好的产品和责任开发商？

不只是后疫情时代需要的问。

如果只是简单的表象，那对于房地产而言，有点太简单了。

那么，什么才是好的住房产品？什么才是好的物业服务？什么才是好的责任开发商？什么才是房企品牌和口碑的体现？相信大家也会有新的思考。

图片说明｜户型资料图

04郊区房的新思考？

了解房地产的人会有这样的感受：楼市一旦遇上不利因素和环境，一个主要的影响就是郊区盘的影响。

这也是市场的危机冲击学理论，同向的优胜劣汰波及理论。

灾情疫情之下，人们首先要的是安全，再次就是日常消费，也就是安全方便的一日三餐。

灾情疫情来时，超市、商场的日用品成为紧俏。

以郑州为例。720灾情期间，瓶装水、方便面遭到市民抢购，商超货架上成件的的搬，常常空架。

还有交通，疫情、灾情期间，公交车、地铁等停运，居住郊区者上下班成为一件问题。

相对而言，郊区盘，周边连上规模的超市、市场都稀缺，可想而知生活有多不便。

当然，也有购房者提出，即便不是疫情之下，郊区楼盘的施工进度业主现场监督、查看也不是一件容易事儿，来去也不方便。

郊区的不便亲身查看，业主购买的楼盘施工质量如何更有效保证？品牌和实力？

还有疫情到来的延期交付，是可以的。

但，不得不说，疫情其实成为了楼市的一个照妖镜。也希望疫情可以照射出开发商和项目的真面目。

05开发商和购房者的下半场

灾情疫情下，楼市如此。

下半年，尤其是接下来两三个月，房地产企业所有的压力和动力也就都集中在了这些时间当中。面对年度销售压力房企一定会采取一些办法去冲击市场和业绩。

这个时候，对于开发商和购房者，都是一个时间节点。

好在，2021年上半年，楼市还算平稳，但完成半年业绩则还是一个奢望。还有一些房企上半年没有新盘可推。

下半年，猝不及防，来了灾情、疫情。

如此压力下，众多行业在灾情疫情中受到影响，未来购房者手里的钱也都不宽裕和安排，购房的意愿也可有所降低。开发商而言，销售市场不理想，受到影响，手里资金也不宽裕，希望回款。

如此胶着，2021年最后一个季度，房地产市场可能会出现近些年来对购房者而言难得一见的利好局面。

过了春节，或者说过了12月底，就不好了。

其实，开发商关心的也是融资渠道。融资渠道的打开和融资产品，一旦融资渠道放开和金融政策奏效，那么房地产市场一定会有所受益。

另一方面，购房者也希望出现有利的房贷政策，可以进一步降低贷款成本。

但，楼市的政策松动可能性不大，这对房企和购房者都是一种考量。

总之，受到灾情疫情影响，2021年的郑州楼市不容乐观。

值得注意的是，近来一个时期，一些个股表现不错。楼市资金会进入股市吗？

房住不炒是当前楼市环境之下最主要的楼市政策之一。

好了，接下来，希望开发商建造出好房子，有可能让利刚需自住购房者，希望开发商资金压力和资金通道富裕；希望购房者迎来利好，成为既得利益者和受益者。

最后，重复一下：“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，“房住不炒”，“稳”，严控资金违规进入楼市。等等。

希望，灾情疫情之中楼市暴露出了原来就有的问题，但房地产的初心没有改变。