城市设计：从火热到遇冷，未来何去何从？
城市设计火热的年代：招揽开发商的高端广告
过去二十年，城镇化快速发展，大兴土建，城市新区层出不穷，房地产成为拉动经济增长的重要动力，也助推了相关各行业的快速扩张。 增量发展下的设计逻辑： 振奋人心的概念需要大手笔、高大上的设计来支撑。 好看的空间形态有助于打造地标形象，进而有助于拉动投资，吸引产业入驻/地产商投资，有助于ZF进行土地交易，增加财政收入。 在这个时期，各大城市新片区纷纷亮相，每公布一个新片区的建设设想，该地方房价就会迅速攀升。 所以，这时候的城市设计项目非常好赚钱。 这时，开发商有资本，ZF有需求，民众有信心。 曾经，做一套PPT，出几张效果图，就可以赚上百万至上千万。 高大上的理念、漂亮的效果图和示意图，这一切都呈现着美好的愿景。 “把故事讲好，把愿景呈现好”。 从某种意义上来讲，争奇斗艳的城市设计方案对开发商、投资客而言就像是聘请专业设计人士、用审美、人文关怀和智慧以及体力高成本制作的定制化高端广告，展示着各种美好的人居环境和高品质的设计理念，根本作用是打动开发商、让民众对该片区的发展抱有期待。 城市设计遇冷的年代：投资主体不再听故事
城镇化进入成熟期，对发展预期过于乐观的预判，以及没有进行空间-人口-产业联动考虑，导致房地产开发建设过量，导致无论是住宅还是非住宅都出现了严重的库存问题，导致房地产企业资金链遇到危机，进而威胁到整个行业原先的盈利逻辑和生存逻辑。 开发商和各类投资主体不再愿意因为“一个美好的故事”就冲动地做赔本买卖，也不再大规模投入新城建设。 城市更新成为了新的方向，仍在摸索之中。 虽然可以以城市设计的方式做更新，但城市更新最重要的是解决资金问题和运营问题，城市设计的重要性早已不可同日而语。 特别是，很多旧改项目（如老旧小区改造）甚至不一定要专门做城市设计方案。 城市设计，越来越成为锦上添花的审美情趣，而非刚需 。
城市设计出路在何方？
当然，在做任何用地布局方案的时候，都还是需要带着城市设计思维的，控制空间结构与各类系统。 然而，专门的城市设计方案的刚需却日益减少。 未来，城市设计出路在何方？ 可能不同地域有不同的市场行情及ZF发展导向，喜欢城市设计的小伙伴们，需要自己结合实践摸索。
