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交房即漏水!阅湖山雅苑现多处质量问题,记住这几点,维权不犯难

2023-03-23 19:07 作者:房产律师王玉臣  | 我要投稿

近日,多位阅湖山雅苑业主表示,房屋于2023年1月交付,随即被发现多处质量问题。近几年,房屋质量问题频发,业主入住难、维权难!

这一新闻让我想到19年代理的一个比较特别的案件,在这里和大家分享一下,希望对大家有所帮助。

当时的案件中,涉及到的是小区内的高档精装房,但是交房时业主们发现了一些较小的质量问题。之前我们提到过,房屋的质量问题是有层级划分的,该案件中的房屋的主体结构并没有出现问题,也没有达到影响业主入住的程度,但是也并未达到“高档”、“精装”的标准。

但是作为业主认为自己购买的是高档精装房,不应该存在这些小问题,于是找到我们。

通常情况下,房屋质量出现问题,业主维权的手段有六种,之前的文章已经说过,本文不再赘述。但这个案件中,并没有采用之前介绍的常规手段。具体问题具体分析,并不是所有案件都可以用套路式的方式解决。

这个案件中,我们采用了综合手段。

首先,找到房屋“看得见”的问题,包括房屋的质量问题、虚假宣传等问题,这类问题可以通过眼睛看到并且可以取证的问题。

其次,我们还找到了该楼房“看不见”的问题。例如:一个楼盘的开发从立项、拿地、规划许可,到施工、预售,再到规划验收、竣工备案……需要30项以上的手续,这30项手续是否存在问题?开发商是否还存在其他违规操作?都是我们“看不见”的问题,需要我们去挖掘和核查。这个过程中,有一个宝藏,大家可以充分运用起来,就是信息公开。通过公开的信息和已知的信息进行比对,通常会找出一些端倪。

经过前期努力搜集相关证据和信息,采用多管齐下的方式,最终成功帮助一批业主退房或者拿到了几十万甚至上百万的赔偿金。

因此在房屋出现质量问题时,需要业主拥有清晰的思路,这个思路并不是一成不变的,需要灵活变通。首先对于自身房屋状况有一个客观的判断,然后再根据自己的需求采取行动。

需要提醒大家的是,商品房是有保修期的,很多部位的保修期只有2年,一定要在保修期内提出修复,这样即使保修期过了,也可以相应地顺延。如果过了保修期,再提出维修,交涉难度会倍增。所以,一旦发现问题一定要及时行动。

但是业主在行动时,不论采取什么方法都要守好底线,切记安全第一,红线不碰。

首先,维权过程中,注意安全第一,尽量不要发生任何的肢体冲突。一旦发生冲突,保护好自己,并且第一时间报警。

其次,注意采取合法的维权措施。比如不少业主会采取上街拉横幅的方式,实际上往往容易构成扰乱公共秩序,被拘留。或者录制短视频的形式,但是有可能会涉及到他人肖像权和隐私权等。

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