青浦徐泾镇两个“城中村”改造项目投融资顾问服务启动招标
内容摘要：徐泾镇2023年度两个“城中村”改造项目投融资顾问服务项目启动公开招标。
招标截图 近日，
徐泾镇2023年度两个“城中村”改造项目投融资顾问服务项目启动公开招标
。 两个“城中村”改造项目投融资顾问服务项目招标详情如下：
1、徐泾镇2023年度首个“城中村”改造项目投融资顾问服务项目公开招标公告
本徐泾镇2023年度首个“城中村”改造项目投融资顾问服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金
470万元
，招标人为上海青浦徐泾资产经营管理有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。 该招标公示并没有公开该项目概况及招标范围。 本次招标时间安排： 招标文件获取时间为2023年10月26日至2023年11月02日；
招标文件递交截止时间为2023年11月16日09时30分；
开标时间为2023年11月16日09时30分。
2、徐泾镇2023年度第二个“城中村”改造项目投融资顾问服务项目
本徐泾镇2023年度第二个“城中村”改造项目投融资顾问服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金
490万元
，招标人为上海青浦徐泾资产经营管理有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。 通过“城中村”改造，提升人居环境，完善配套功能，助力产业转型升级，实现区域高质量发展。 本次招标时间安排： 招标文件获取时间为2023年11月03日至2023年11月10日；
招标文件递交截止时间为2023年11月24日10时00分；
开标时间为2023年11月24日10时00分。
同样，与上述首个“城中村”招标一样，招标公告并没有公开该项目概况及招标范围。 那么，这两个“城中村”改造项目是哪里呢？ 我们先来了解一下，徐泾镇共有多个“城中村”项目。 虹桥商务区国土规划版徐泾“城中村”分布图
我们此前报道过，根据
《上海虹桥国际中央商务区国土空间中近期规划》（送审稿）
（下文简称“国土规划”）中提到的，
要全面推进徐泾镇19个城中村改造项目
，并规划了两处市级文化体育设施和一家专科医院建设。 今年8月，
虹桥国际中央商务区“城中村”专项规划启动编制招采工作
，其中便包含徐泾镇全域“城中村”项目： 开展上海虹桥国际中央商务区城中村改造潜力评估，包括用地规模、开发容量、地籍权属、建筑质量、景观风貌、社会管理等。在借鉴优秀案例的基础上，明确城中村改造的思路、框架和改造方向，探索落地实施的路径和体制机制，并制定城中村改造的近中远期任务计划，进一步改善商务区城市环境，优化职住结构，促进功能和产业转型升级。
今年9月，青浦区城市更新论坛在国家会展中心举行。论坛上介绍了青浦区
16个
“城中村”项目，在第二轮
8个
待启动“城中村”项目中，
包含了4个徐泾镇“城中村”项目
。 同样是今年9月，徐泾镇
振新佳苑和迮庵佳苑
两小区“城中村”改造启动意愿征询工作，当“愿意改造”比例达到
80%
（含）以上即为有效。 征询结果显示，徐泾镇诸陆西路南侧（迮庵佳苑）“城中村”改造项目“愿意改造”的征询占比为
81.09%
；振新佳苑“城中村”改造“愿意改造”的征询占比为
82.14%
，
均超过规定比例80%，故征询通过。
徐盈路东侧“城中村”地块
对照“城市更新论坛”版徐泾
4个
“城中村”改造项目。振新佳苑隶属于
徐盈路东侧“城中村”地块
。从现状卫星图来看，振新佳苑是该“城中村”改造地块的唯一居民小区。
徐盈路东侧“城中村”地块除了
振新佳苑，现状还涉及幸福草莓园、河道、建设大厦等。并特意绕开了徐泾西园，也就是说徐泾西园将予以保留。 徐泾镇诸陆西路南侧、盈港东路北侧“城中村”地块
而迮庵佳苑隶属于城市更新论坛版
徐泾镇诸陆西路南侧、盈港东路北侧“城中村”地块。
从征询公告来看，展示为
徐泾镇诸陆西路南侧“城中村”改造
。同样，迮庵佳苑也是陆西路南侧“城中村”改造地块的唯一涉及居民小区。
诸陆西路南侧“城中村”改造地块
除了迮庵佳苑，现状还涉及仲信国际产业园等多家企业。 因为居民小区动迁工作难度大，所以优先启动了对这两个小区的“愿意改造”征询工作。 根据“城市更新论坛”版划定的“城中村”改造地块范围，我们判断，本次征询的所属“城中村”改造地块不单单只包含上述两个小区，应该还含其他区域，改造地块所涉及企业应该也会适时开展征询。 徐泾镇诸陆西路南侧"城中村"改造地块
不过，根据“城市更新论坛”版资料，
徐泾镇诸陆西路南侧“城中村”地块属于徐泾镇诸陆西路南侧、盈港东路北侧“城中村”地块的一部分。
但从今年9月的征询公告来看，这里似乎要把徐泾镇诸陆西路南侧与盈港东路北侧“城中村”地块以徐盈路为界一分为二，分步实施。 去年，青浦区住房保障和房屋管理局年度工作报告中，提到
徐泾镇正在推进诸陆西路南侧和徐泾前明“城中村”改造项目。
没想到，这次被徐盈路东侧“城中村”地块“异军突起”给抢了先。
不知道是什么原因，不过从区位上来看，
振新佳苑所在的
徐盈路东侧“城中村”地块相比前明“城中村”区位上更靠近徐泾现有城市化集中区域，优先改造也在情理之中。
根据“城市更新论坛”版资料显示，
徐泾前明“城中村”改造项目
隶属于
徐泾镇老集镇二期、前明“城中村”地块。
综上所述，我们判断，徐泾镇本次发起的
2023年度两个“城中村”改造项目投融资顾问服务项目招标，应该涉及徐盈路东侧“城中村”地块，和徐泾镇诸陆西路南侧“城中村”地块（不确定是否像“城市更新论坛”版所展示的含盈港东路北侧“城中村”地块）。
今年10月26日，区房管局党组与区委办领导班子联合专题学习会上，相关领导提到：
“
要针对新认定的徐泾“城中村”改造项目
、条件成熟尚未认定的“城中村”改造项目、试点推进的“拆除重建”小梁薄板改造项目、盈浦街道老城厢改造项目等，加强现场调研、找准存在的问题。”
我们从字面理解，
说明徐泾有“城中村”改造项目已新获市级认定
，这里不清楚被新认定的项目数量和具体地块位置。从理论上说，如果已获认定那应该是本次招标的两个或其中的一个“城中村”项目。 尽管说，徐泾“城中村”改造项目新获市级认定在预料之中。根据青浦区年度计划显示，徐泾、朱家角“城中村”改造项目计划于今年四季度争取获得市级认定。但根据其他已获认定的“城中村”项目推进流程来看，市级认定应该在本次招标的“投融资顾问服务项目”之后。 我们来看到一下青浦区其他“城中村”认定情况： 2021年8月6日，凤溪社区“城中村”项目前期投资顾问服务项目公开招标公告。
2021年9月2日，华新镇凤溪社区“城中村”改造项目获得市政府批准认定。
2022年9月22日，赵巷镇“城中村”改造项目第三方咨询服务招采项目中标通知发布，即投资顾问服务。
2023年1月10日，在赵巷镇第十七届代表大会第二次会议上，该镇书记在年度工作报告中提到了2022年赵巷镇“城中村”改造项目已获市级认定批复（估计最晚在去年12月批复）。
本月3日，朱家角镇”城中村”改造投资顾问服务的中标结果公告，上海投资咨询集团中标（其也是凤溪社区、赵巷一期、西岑社区“城中村”项目的投资顾问服务单位）。 截至目前，朱家角镇还在朝着区年度计划所要求的四季度争取获得市级认定而努力着。 也就是说，如果真像上述官方所报道的徐泾有新增认定“城中村”项目，那属于官方对“徐泾”的特别“呵护”了。
延伸阅读：
“城市更新论坛”版徐泾4个“城中村”改造地块详情
（徐泾镇“城中村”改造地块详细内容请查阅这里链接）
（说明：实际征询的“城中村”改造地块、国土规划”版、“城市更新论坛”版“城中村”改造地块范围及对“城中村”项目数量的划分标准，官方各版本或许存在差异，标准不统一。本文论述仅供参考，一切请以官方后续公示为准，本文不作为任何投资依据。）
资料：政府招采
编辑：大青浦房谈
