看房价和收入的情况，为什么是今年大家想法都变了？

为什么无论是在18线小县城还是一二线大城市，都有这么多人买不起房子呢？来看一下18线小县城正常的月收入是2000~5000，而商品房均价5000~8000，一套至少40~100万，所以买不起。当然二三十万的小产权房也有，但是第一，就算这个价格买起来也很困难。第二，买这样的房子，小孩上学麻烦，所以还不如租房。

而在一二线大城市，一套房子动辄几百万。普通人那就更买不起了，或许有人会说可以在大城市挣钱，然后回老家小县城买房子，这个说法虽然成立，但实际情况是什么呢？大部分人在一二线城市打工，他的月收入范围也是5000到1万，他们还要通勤生活开销租房，去掉这些是存不下来什么钱的。

月收入1万以上的那部分人，如果选择在老家月供买房，又不想放弃在大城市的事业，那么他们身上又多了一笔沉重房贷的负担，而且新房子要不然放在那里吃土，要不然装修好给别人住。还有一点就是，能顺顺利利的熬到退休，还要离开自己生活奋斗了大半辈子的城市，回老家去养老，很多人会不适应，会自我怀疑。

所以就这样，无论是生活在哪里，都得做房奴。家庭条件不好收入不高的，连做房奴的资格都没有。或许有人会说，过去的30年不是一直这样吗？大家都习惯了，为什么到了今年房子突然就难卖了呢？其实问题一直都有，只不过是被掩盖了。最重要的一点是开销越来越大，而收入却不怎么涨，比年轻人结婚需要准备的三大件，房子、车子、票子。东西越来越贵，票子要求越来越高，房子甚至翻倍的涨，但从2016年开始，老百姓的收入不仅没涨反而有些还减少了。然后年轻人找工作越来越难、大学生毕业即失业、中年人35岁危机，这些情况越来越严重，终于疫情的出现让这条紧绷的线，再也承受不住断了。

除了上面说的是实际情况，再来看一下我们的收入数据。中金公司在2021年时候统计的，当时缴纳个税的人只有7,000万，月收入5000是起征点，也就是说月收入超过5000就已经超过我国95%的人了，5000到1万的有6328万人，1万到2万的有784万人，超过2万的只有70万人。这才是真实情况，自媒体上说的月入过万很容易，年薪百万比比皆是，那都是鸡汤。

再来说一下房价，房价到底是该涨还是该降呢？我们从自媒体上看的最多的应该是房价不能降，包括我自己也在讲，我讲的是房价不能忽然断崖式下跌，要不然会引起企业倒闭，居民失业，房贷坏账率海量增加，会引起系统性金融风险。

那么我们再假设房价一直不降，或者再涨会造成什么后果？那年轻人更不结婚了，已经结过婚的更不敢多要小孩了，所以出生率继续下降，就造成跟婴幼儿相关的产业慢慢的萧条倒闭，时间再长一点说不定教师的铁饭碗都保不住了。然后更多的年轻人躺平不上班了，企业的用人成本增加但还是招人困难，上班的人少社保交的就少，就会导致养老金系统也维持不下去了。

还有大家都清醒的认识到，房子不再是资产而是负债，所以房子更难卖了，就这样房地产企业要不然就直接倒闭，要不然半死不活，这就产生了大量烂尾楼、空置房，造成了极大的资源浪费。另外跟房地产楼市相关的产业，比如建材家具家电装修、房产中介、置业顾问，这些行业也就快要走到头了，失业的人更多。

其实保房价不降甚至再涨，根本就是个伪命题。一切都要建立在居民有稳定工作、收入增加的基础上才能成立。因为未来的30年已经被透支了，即使是房价忽然断崖式下跌，造成了系统性金融风险，那我们可以把它看作不破不立。如果房价再涨，那就是摆烂了。

不过未来的房地产新模式应该是面对不同的人群，商品房应该会涨价，这个我在上期视频做了一下分析，新模式应该是未来的有钱人买商品房，普通人就租房，所以面对的配套设施教育资源肯定不一样。商品房会涨价，居住成本会高于租房，但各项设施都是一流的。 而保障性租房呢，租金会涨价，但会低于个人房东收的租金，租金收入占比应该跟现在差不多，配套设施虽然比不上商品房，但也不会比现在差。这个模式你认为怎么样？

最后说一下，审核小姐姐，我已经连续5天的作品都被毙了，本期我好像没说啥，请你高抬贵手，手下留情。