北龙湖豪宅被戏称安置房，招商卢森堡减配惹争议

北龙湖、卢森堡、均价2万+，当这些字眼组合在一起和你能想到什么？高端？尊贵？

当初不少业主就是冲着“郑州最高端的国际公寓”这个号称，选择了卢森堡龙湖国际公寓。

不过可惜，理想和丰满，现实却很骨感。

临近交房，业主们却发现，当初花2万多一平买的高端公寓，不仅名不符实，减配严重，有些地方甚至连安置房都不如。

 

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卢森堡中心

位于如意西路与龙湖中环路交汇处。

2019年河南郑欧丝路建设发展有限公司摘得该地块，成交地价68000万元，折合821.45万元/亩，楼面价8214.65元/平。

 

据查询，郑欧丝路公司由河南航投、郑新建投、招商局蛇口合资，于2018年4月份注册成立，负责河南卢森堡中心项目的投资建设运营。

2019年，项目开始预售，40年产权公寓，单价2万+，价格区间从2万—3.6万不等。车位同样只有40年使用权，成交价每个高达33万+。

这也成为当时郑州最贵的公寓，几乎没有之一。

有业主算了笔账：楼面地价8000元/平米，毛坯房均价2.4万元/平米，房/地比=3，而大多数北龙湖毛坯房均价4.5万元/平米，楼面地价2.4万元/平米，房/地=1.88，按照北龙湖1.88的房地比，卢森堡龙湖国际公寓的合理房价应该在1.5万元/平米左右。

原本业主以为，项目央企招商蛇口操盘，而且本身利润空间巨大，项目最终呈现效果，一定不错。

但让他们没想到的是，自己满心的期待，结果都变成了无奈。

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有业主吐槽，这哪是“郑州最高端的国际公寓”，明明就是北龙湖“安置房”。

1、首先就是大门口的两只“看门神兽”——不锈钢狮子雕塑。不知道的，还以为错入了某个大型洗浴场所。

开发商人员信誓旦旦说一对几十万。有业主上网一查，网上同款狮子一只几百元。

 

这还不算，宣传时大门两侧的水系，如今也不见了踪影。

 

2、外立面。

石材以次充好，外墙整体色差严重，为节约成本竟然使用黑色美缝胶粘合黄色石材，这种低级的质量和审美问题，现在恐怕连安置房都没有了；顶层铝板竟使用小块铝板（便宜）拼接且铝板外立面安装参差不齐、凸凹不平；小区围墙竟是真石漆，这在北龙湖也是独此一家。

 

3、景观。

大面积栽种普通绿植，灌木，丝毫不上档次，传说中的锦绣花园变成了冬青园，就连宣传的石材围墙，也部分变成了真石漆。

卖房时销售人员宣传项目景观由“山水比德”设计，造价不低1000元/平米，达到北龙湖豪宅社区标准。现在，懂行人士评估仅300元左右，在建景观不及市政绿化街角小公园；

 

4，单元入户大堂。

单元入户大堂净层高过低，业主回家如同钻山洞，而且与宣传效果，相比缩水严重。

 

5、此外还有其他各种问题，比如有买一楼的业主发现，赠送的负一层管道铺设杂乱无章，负一层采光存在明显问题，且买房时承诺负一层层高不低于3米，实际层高只有2.7米左右。

 

6、施工现场管理也非常混乱，施工材料、建筑垃圾随意丢弃、胡乱堆放，很难让人相信这是一个售价高达2万多的北龙湖高端项目；

 

而且业主还发现，项目还存在虚假宣传嫌疑：

1、卖房时宣传是类住宅项目，民水、民电和民气且可落户，如今翻脸不认；

2、买房时承诺小区配备有约1700平米的会所，如今缩水到了600平米，凭空消失了三分之二的面积。

3、施工方案与宣传不符，顶楼天窗凭空消失，违规修改报建规划。

 

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虚假宣传，降标减配，让原本对项目颇为期待的业主们心凉了一大截。

更令业主气愤的是，业主们多次找开发商进行沟通，但他们的回复态度却是：推诿拖延，拒不解决。

今年3月26日，业主代表就与开发商沟通整改建议，一直到4月30日都没有任何改进。

 

5月4日，郑州政府领导留言板有市民反馈，该市民表示自己为卢森堡中心的业主，投诉卢森堡项目销售承诺民水民电，目前承诺不兑现。且工程建设质量问题堪忧，偷工减料，减标降标问题非常严重，所有业主与招商地产公司沟通均未有答复。

 

开发商不仅不解决问题，还将业主代表诓骗到工地，进行欺骗、威胁、推搡、辱骂，更甚至恐吓，并千方百计压制业主维护合法权益。如今，每次业主到售楼部沟通解决问题，迎接他们的不是欢迎业主回家的热忱，而是“全副武装”安保姿态严阵以待。

 

防业主如防贼，实在让人难以想象，这就是郑州北龙湖最高端豪宅公寓。

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这两年，购房者深陷买房囹圄。只是大家都没想到，刚需盘减配降标、延迟交付，竟连豪宅也没能保持最后的体面。

2022年的开头，招商蛇口在最让人瞩目的北龙湖竟然交出了这样一份答卷，不得不让人唏嘘。

作为央企，为什么招商蛇口也开始减配降标，丢弃口碑了？

有业内人士表示，或许与近年来招商蛇口利润不断下降有关。

回望过去三年，招商蛇口一直在为昔日所拿的“高价地”买单，三年计提超96亿元资产减值。

叠加地产周期下行，地产项目结转利润空间普遍下滑，招商蛇口近两年均“增收不增利”。

2022年3月21日晚，招商蛇口成为TOP10房企中第一个发布业绩报告的企业。

但这份业绩并不尽如人意。

业绩报显示，2021年，其权益销售额仅1487.79亿元，权益占比45.5%。在招商蛇口的发展中，非控股股东是个很特殊的存在。除为企业增加销售额的“表面功夫”之外，还分走了企业近三成的利润。

数据显示，2021年，企业归属于少数股东损益为48.29亿元，同比增长约4%，分走了企业31.8%的净利润。而这样的局面，短期内仍难以改善。据招商蛇口财务总监黄均隆在业绩会上介绍，2021年招商蛇口拿地权益比仅为50.72%。

就在少数股东权益分走巨额利润的同时，企业归属于上市公司股东的净利润还创下5年来的历史新低。

数据显示，2021年归属于上市公司股东的净利润为103.72亿元，同比减少15.35%。

与此同时，毛利率为25.47%，同比下降3.22个百分点，同样创下5年来的最低值。

 

对于招商蛇口来说，企业利润水平频频创下历史新低，减配降标、减少支出或也是无奈之举。

结语：

自2016年进入郑州，招商蛇口在郑州已经6年。郑州人民也曾对其抱有极大的期望。

作为央企，本该是地产黑铁时代最后的底线，没成想为了利润，招商蛇口却带头砸穿了北龙湖的底线。

如果连央企都这样，还有谁是可信呢？

楼市下行，房地产公司都在遭遇行业“寒冬”困境，但真的要为了利润而放弃底线，放弃品质吗？

在楼市大涨的时代，业主们没有要求过房企分享红利；同样即使地产下行，也希望房企不要以牺牲业主的利益作为代价。