北龙湖豪宅被戏称安置房,招商卢森堡减配惹争议
北龙湖、卢森堡、均价2万+,当这些字眼组合在一起和你能想到什么?高端?尊贵?
当初不少业主就是冲着“郑州最高端的国际公寓”这个号称,选择了卢森堡龙湖国际公寓。
不过可惜,理想和丰满,现实却很骨感。
临近交房,业主们却发现,当初花2万多一平买的高端公寓,不仅名不符实,减配严重,有些地方甚至连安置房都不如。

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卢森堡中心
位于如意西路与龙湖中环路交汇处。
2019年河南郑欧丝路建设发展有限公司摘得该地块,成交地价68000万元,折合821.45万元/亩,楼面价8214.65元/平。
据查询,郑欧丝路公司由河南航投、郑新建投、招商局蛇口合资,于2018年4月份注册成立,负责河南卢森堡中心项目的投资建设运营。
2019年,项目开始预售,40年产权公寓,单价2万+,价格区间从2万—3.6万不等。车位同样只有40年使用权,成交价每个高达33万+。
这也成为当时郑州最贵的公寓,几乎没有之一。

有业主算了笔账:楼面地价8000元/平米,毛坯房均价2.4万元/平米,房/地比=3,而大多数北龙湖毛坯房均价4.5万元/平米,楼面地价2.4万元/平米,房/地=1.88,按照北龙湖1.88的房地比,卢森堡龙湖国际公寓的合理房价应该在1.5万元/平米左右。
原本业主以为,项目央企招商蛇口操盘,而且本身利润空间巨大,项目最终呈现效果,一定不错。
但让他们没想到的是,自己满心的期待,结果都变成了无奈。
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有业主吐槽,这哪是“郑州最高端的国际公寓”,明明就是北龙湖“安置房”。
1、首先就是大门口的两只“看门神兽”——不锈钢狮子雕塑。不知道的,还以为错入了某个大型洗浴场所。
开发商人员信誓旦旦说一对几十万。有业主上网一查,网上同款狮子一只几百元。
这还不算,宣传时大门两侧的水系,如今也不见了踪影。


2、外立面。
石材以次充好,外墙整体色差严重,为节约成本竟然使用黑色美缝胶粘合黄色石材,这种低级的质量和审美问题,现在恐怕连安置房都没有了;顶层铝板竟使用小块铝板(便宜)拼接且铝板外立面安装参差不齐、凸凹不平;小区围墙竟是真石漆,这在北龙湖也是独此一家。

3、景观。
大面积栽种普通绿植,灌木,丝毫不上档次,传说中的锦绣花园变成了冬青园,就连宣传的石材围墙,也部分变成了真石漆。
卖房时销售人员宣传项目景观由“山水比德”设计,造价不低1000元/平米,达到北龙湖豪宅社区标准。现在,懂行人士评估仅300元左右,在建景观不及市政绿化街角小公园;

4,单元入户大堂。
单元入户大堂净层高过低,业主回家如同钻山洞,而且与宣传效果,相比缩水严重。
5、此外还有其他各种问题,比如有买一楼的业主发现,赠送的负一层管道铺设杂乱无章,负一层采光存在明显问题,且买房时承诺负一层层高不低于3米,实际层高只有2.7米左右。

6、施工现场管理也非常混乱,施工材料、建筑垃圾随意丢弃、胡乱堆放,很难让人相信这是一个售价高达2万多的北龙湖高端项目;
而且业主还发现,项目还存在虚假宣传嫌疑:
1、卖房时宣传是类住宅项目,民水、民电和民气且可落户,如今翻脸不认;
2、买房时承诺小区配备有约1700平米的会所,如今缩水到了600平米,凭空消失了三分之二的面积。
3、施工方案与宣传不符,顶楼天窗凭空消失,违规修改报建规划。

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虚假宣传,降标减配,让原本对项目颇为期待的业主们心凉了一大截。
更令业主气愤的是,业主们多次找开发商进行沟通,但他们的回复态度却是:推诿拖延,拒不解决。
今年3月26日,业主代表就与开发商沟通整改建议,一直到4月30日都没有任何改进。

5月4日,郑州政府领导留言板有市民反馈,该市民表示自己为卢森堡中心的业主,投诉卢森堡项目销售承诺民水民电,目前承诺不兑现。且工程建设质量问题堪忧,偷工减料,减标降标问题非常严重,所有业主与招商地产公司沟通均未有答复。
开发商不仅不解决问题,还将业主代表诓骗到工地,进行欺骗、威胁、推搡、辱骂,更甚至恐吓,并千方百计压制业主维护合法权益。如今,每次业主到售楼部沟通解决问题,迎接他们的不是欢迎业主回家的热忱,而是“全副武装”安保姿态严阵以待。

防业主如防贼,实在让人难以想象,这就是郑州北龙湖最高端豪宅公寓。
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这两年,购房者深陷买房囹圄。只是大家都没想到,刚需盘减配降标、延迟交付,竟连豪宅也没能保持最后的体面。
2022年的开头,招商蛇口在最让人瞩目的北龙湖竟然交出了这样一份答卷,不得不让人唏嘘。

作为央企,为什么招商蛇口也开始减配降标,丢弃口碑了?
有业内人士表示,或许与近年来招商蛇口利润不断下降有关。
回望过去三年,招商蛇口一直在为昔日所拿的“高价地”买单,三年计提超96亿元资产减值。
叠加地产周期下行,地产项目结转利润空间普遍下滑,招商蛇口近两年均“增收不增利”。
2022年3月21日晚,招商蛇口成为TOP10房企中第一个发布业绩报告的企业。
但这份业绩并不尽如人意。

业绩报显示,2021年,其权益销售额仅1487.79亿元,权益占比45.5%。在招商蛇口的发展中,非控股股东是个很特殊的存在。除为企业增加销售额的“表面功夫”之外,还分走了企业近三成的利润。

数据显示,2021年,企业归属于少数股东损益为48.29亿元,同比增长约4%,分走了企业31.8%的净利润。而这样的局面,短期内仍难以改善。据招商蛇口财务总监黄均隆在业绩会上介绍,2021年招商蛇口拿地权益比仅为50.72%。
就在少数股东权益分走巨额利润的同时,企业归属于上市公司股东的净利润还创下5年来的历史新低。
数据显示,2021年归属于上市公司股东的净利润为103.72亿元,同比减少15.35%。
与此同时,毛利率为25.47%,同比下降3.22个百分点,同样创下5年来的最低值。

对于招商蛇口来说,企业利润水平频频创下历史新低,减配降标、减少支出或也是无奈之举。
结语:
自2016年进入郑州,招商蛇口在郑州已经6年。郑州人民也曾对其抱有极大的期望。
作为央企,本该是地产黑铁时代最后的底线,没成想为了利润,招商蛇口却带头砸穿了北龙湖的底线。
如果连央企都这样,还有谁是可信呢?
楼市下行,房地产公司都在遭遇行业“寒冬”困境,但真的要为了利润而放弃底线,放弃品质吗?
在楼市大涨的时代,业主们没有要求过房企分享红利;同样即使地产下行,也希望房企不要以牺牲业主的利益作为代价。