双地铁+北京中学+万达广场，保利天汇预计10月开盘~

最近各个新盘动作都加快了，7/8个盘都赶着十一前取证，今年东五环关注最高的就是保利·天汇，这个盘也下证了，开盘预计10月中下旬，假期不出京的，想看的随时联系各小雨助理。

一起相约在售楼处小酌一杯~（售楼处打造的跟酒吧一样）

这两年大家对东坝板块的认可程度肉眼可见的直线上升，北京中学、双地铁、东坝万达广场、三甲医院，整个板块的配套逐渐落位，加上使馆区、第二三里屯、自贸区等规划，被大家戏称的“饼王”板块走入了逆袭的快车道。

保利天汇的位置离五环最近，也是整个自贸区最核心居住板块的供地。项目距离地铁非常近，出门600米就是地铁3/12号线东风站（新站名叫东坝北站），属于北岗子~东风的双轨交汇。

地铁12号线，一站酒仙桥，可以换乘14号线，总共三站到望京。12号线一路向西，经过北三环，直达“人民大学-苏州街-中关村商圈”，预计明年年底就可以开通。

地铁3号线，从项目到三里屯只要十几分钟的时间，在团结湖换乘10号线到国贸CBD，总共地铁车程30分钟左右。

预计今年年底3号线+12号线双双通车，从北熙区出发，可以快速直通望京、三里屯、国贸CBD、中关村几大核心商圈。

东坝的万达广场也已经开业了，从东坝北站地铁1站地就到~

项目西侧规划的就是著名的“北京中学”，而且不是分校，而是未来的主校区。目前算是朝阳最好的学校之一，高考的成绩排名在北京前列。

而保利天汇不同于隔壁，不是车辆段上盖，是正常住宅，共分为两个地块，户型设计的都很不错

项目分为南北区，户型基本和之前黄渠双子一致。有97平米、105平米、110平米、115平米、119平米、136平米、170平户型，共826套房源，其中119平3居最多，占比43%。

北区2.2的容积率，低一些，因此都是大户型。有115/119平三居，136/170平四居。

南区2.4容积率，跟之前黄渠一样，小户型临街，南区97/105/110/119三居，160平四居。

临街但都不是主干路，车流不太大，现在的新房窗户隔音效果都不错，所以问题不大。

具体看户型，从小往大一个个聊，先从南地块小户型起~

97㎡三居双卫，南向三面宽，客厅3.6米，LDK一体化设计，南北通透，两个卫生间，独立家政间设计，主卧套间，还是转角飘，这个户型得房率在75%左右（不算飘窗），这个户型确实比黄渠做的要好一些。

105㎡三居双卫，也是全明格局的南向三面宽，跟97的区别在于次卫放在了玄关处，南北通透，客厅面宽3.7米，两个卧室是飘窗设计，独立的玄关收纳空间，还预留了餐边柜，餐客厨等宽，空间通透性还是不错的~

110㎡三居，这一款设计的是边厅款，客厅、外挂阳台都设在西侧，南向两个卧室有飘窗赠送，主卧套间设计，带窗户，各个卧室的空间都不错，年轻人喜欢大客厅的这款户型是均好的，得房率也不错，在83%左右。

接下来是北地块的产品。

115平米三居洋房，南向三面宽，105的放大版，客厅大了，LDK的空间感更足了。另外客厅和次卧外有阳台，得房率约85%，预算1000万内，这个户型是主力其中一款，房源很多。

119㎡三居，这个户型跟115㎡差不多，南向双卧室的面宽相比115有所延长，不过因为119户型是小高层，得房率约在78%。

136㎡四居改善洋房，经典的四叶草户型，全明格局、户型方正，客厅面宽4.5米，这个客厅再同面积段几乎无敌~主卧南向面宽3.7米+次卧3米的外挂阳台观景效果确实不错~

这款是洋房楼栋，得房率很高大约86%。

160㎡四居，四叶草户型，这个在北区中心楼王的位置。

南向面宽12.8米，客厅面宽5.8米，主卧3.8米，近乎1:1比例的方正户型，全明且有不少的收纳空间，功能性很强的一款户型，得房率也很高。

最大的是170平米三居，户型图给的概念是三居，也可以做四居，因为客厅和书房之间没有承重墙设计，可根据家庭需求隔开一个卧室。

南向面宽15米，终极改善必备：公区空间都很宽，空间感尊贵感直接拉满~这户型得房率将近85%，非常豪横的一款户型。

据说这是保利的最高端产品系，样板间的标准不低，东边改善的“等等党”不要错过~

外立面以伦敦海德公园壹号豪宅范本高级灰色和香槟金，金属材质与立面分割的艺术韵律，整体打造具有现代艺术感的流线立面，美感与层次感兼备~

酒店式的大堂，外立面铝板+石漆的组合，颜色搭配确实不错，颜值在线~

保利天汇所在的整个板块就是主打一个新，新地铁+新TOD一体全维配套+使馆区，整体户型做的都很不错，100平及以下的小户型房源不多，第一波要抓紧哦~