南四环外，地铁+名校规划——西红门橡树湾 出 51㎡ 61㎡一居331万起

今天来讲下西红门橡树湾——大兴西红门东板块，四环外，华润精装大盘。据了解，该项目开盘以来已经卖了100亿，目前95㎡和107㎡三居还有可选房源，其余户型所剩不多。最近新推出了 出 51㎡ 61㎡一居331万起.

01 基础信息

西红门橡树湾分为一期和二期，具体信息如下图：

以下是西红门橡树湾的位置：

西红门一直是南城热度最高的板块了，有四环、地铁、名校、公园、发达的商业各种要素的加持。

橡树湾位于北京市大兴区西红门镇宏福东路，项目享三横三纵双环线双高速公路网络，项目西侧约2.2公里即抵地铁四号线西红门站、3公里即抵新宫站

西红门橡树湾的三个地块位于西红门东组团的中心位置，而西红门橡树湾二期又处在一期东西两个社区的中间位置，可谓是核心中的核心。

项目规划12栋住宅楼，5-15层洋房+小高层产品，共562套，容积率2.5。

与一期相比，二期户型面积更大，定位偏改善，主力户型面积为107㎡三居、128-148㎡四居，从楼栋分布图上看，107㎡户型套数占比最多，其中有两栋楼为5层洋房。

二期单价6.3-6.6万元/㎡。

在售户型：

51㎡ 61㎡，变异一居，一层，331-388万

81㎡，变异两居，一层，520万（就一套）

89㎡，南北三居，557万，剩一层

95㎡，南北三居，590-620万，剩一层二层

107㎡，南北三居，680-700万楼层可选

122㎡，南北四居，820万，楼层可选

128㎡，南北四居，850-880万，5层以下+顶层

148㎡，南北四居，996-1000万，4层以下+顶层

13#、5#、9#首层有148㎡四居变异三居小户型。

8#、9#号楼低层有128㎡四居变异三居户型。

项目地块示意图

『项目位置 』南四环 西红门 京开东侧

周边配套——黄城根小学” 的落地。

地铁19号线几乎是北京含金量最高的线路，大站快车，从目前开通的新宫站(南四环)到海淀牡丹园(北三环)，行驶速度非常快，可以大大缩短通勤的时间距离。

大家关注度最高的，还有引入的两所名校，项目西北侧相邻地块，就是规划的黄城根小学，报规于11月通过，目前已经正式开建，规划的北京四中位置则在项目的南侧，都是步行的距离。

"地铁+学校"的黄金组合落位，对于来自金融街、丽泽、东西城、海淀的高净值白领人群，非常有吸引力。

地块周边生活配套有中国中医科学院广安门医院（南区）、北京市仁和医院、北京市大兴区人民医院、北京景山学校大兴实验学校、首都师范大学学前教育学院附属幼儿园等。

目前，周边2公里范围内商业配套有西红门荟聚、宜家购物中心、鸿坤广场、明珠广场等大型购物中心，休闲配套有兴华公园、星光生态文化园等休闲公园。

地块实拍

目前整个西红门东板块只有橡树湾一期和二期两个项目在建，其余都是空地的状态，整个板块已经拆得很干净，非常平整。

橡树湾北侧现状是空地，空地北侧就是在建的御璟星城和二手房小区同华园。

橡树湾一期东区南侧视角。

橡树湾一期东区的东侧，为待建空地。

橡树湾三期预热

今年5月6日由中铁+华润联合体摘得的大兴区西红门镇6005地块，近日公示设计方案啦~据悉，该地块将做橡树湾三期产品，主力户型在100平以上，小户型比较少，最小75平，具体以官方消息为准。

公示信息显示，该项目共规划14栋住宅楼，8-15层，容积率2.5，总户数为739户，车位配比为1:1.2。