商场调研关键数据示例：商场详细数据+访客分析

商场调研关键数据示例：商场详细数据+访客分析

做商场调研有很多优势，例如：提高销售、优化广告投放、提高品牌知名度、提供决策依据等。那么，如何进行商场调研分析呢？下面，我将利用对某家商场周边的商圈数据做商圈分析，利用poi以及大数据软件帮您轻松拿下商场调研工作。

此项目位于北京市朝阳区三间房双桥路3号，利用城市地图提供的数据可知该项目的具体信息，如：开发商、开业时间、项目地址、停车位总数等等。主体建筑为地上7层的商业综合体，商业面积：160000m²，商场于2020年5月正式开业，现有商户183家。引入了国内外知名品牌、潮流精品及特色餐饮品牌，打造以时尚购物、休闲娱乐、商务及家庭型消费为主题，集购物、餐饮、休闲娱乐、服务于一体的社区生活中心。

 

以上是商场的基本概况，接下来我们用商场调研这个产品分别讲讲这个商场周边的街道、交通、商业、客群等情况。

综合本地块商业服务、居住楼盘、工作产研的占地比重及人口画像，本地块属于【 商业(政务)区 】地块。

 

此商场周边三公里辐射街道共计7个，且周边各个街道的居住人口、办公人口、到访客流数量都有据可依。例如，商场所在的麦子店街道办事处，居住人口共计31.76万人，办公人口共计19.02万人，到访客流59.51万人。

 

商场周边一公里范围内共有17个公交站，1个地铁站，77个停车场，且数量随着范围的增加不断增加。2公里范围内共有57个公交站，5个地铁站，255个停车场；3公里范围内共有96个公交站，7个地铁站，452个停车场。

 

主要地铁线路站点为：1号线、八通线双桥(地铁站)、距离商场的直线距离是215米。距离最近的公交站是：双桥西(公交站)，直线距离为155米。商场周边交通通达性良好。

 

观察商场周边配套设施热力分布图可知：商场周边共有20个住宅小区，10个商业区，436个写字楼租赁，13所学校，300个公司企业，46家住宿服务。配套设施密度不大，均低于本市平均值。

 

观察商场周边业态热力分布图可知：周边餐饮服务345家，零售服务443家。

 

商场周边三公里范围配套分布情况如下图所示：购物中心1个、百货3个、商业街3个、酒店44个。

主要商业：7天优品酒店(北京传媒大学南门双桥地铁站店)、北京京味之家公寓(西柳村分店)、北京双桥万达广场、北岸商业广场C座、友谊旅馆、国泰百货(双桥店)、如家酒店(北京第二外国语大学南门双桥地铁站店)、水上女人街、水岸·女人街、水岸商街、趣舍酒店(装修中)、金武门

 

商场内业态由零售、餐饮、生活服务、文体娱乐、儿童亲子等构成。不同行业的店铺所在地址也能详细找到。

 

商场周边人口调研也是商场调研的重要环节。下图展示了商场周边一公里范围内客群分布情况，其中，居住人口数6.28万人，工作人口数量5.24万人，到访客流数量27.13万人。

此区域周边人口女性人口数量占较多、高中及以下人口占比42.26%，大专学历人口占比31.36%，本科及以上学历占比26.38%、25--34岁人群占比31.67%、收入水平高、人群消费场景偏向于零售和餐饮。

 

上述为线上商场分析的一些数据，下面我们以成都某广场为例，获取详细的商场调研数据表格。

商场调研过程中，平台还可以提供商场近6个月的访客分析，包括：轨迹特征、消费偏好、线上偏好以及基础画像的数据表格。

轨迹特征

访客居住地小区数据：地点、类型、距离、渗透率、贡献度、居住人口、到访人数、到访频次、户数、均价以及建筑年代。

譬如：“高宇·南庭”是重点小区，距离商场195米，渗透率和贡献度分别是79.62%和1.38%，小区居住人口为3263人，到访商场人数为2598人，小区到访人次为30956人，到访频次为2次，户数为446户，小区均价为11157元/㎡，建筑年代为2002年。

居住地小区Top100数据

等距辐射贡献度（居住地）

相应的还有工作地来源的楼宇TOP50数据。

工作地来源楼宇Top50数据

等距辐射贡献度（工作地）

本商场周边人群偏好最大的商场，占比高达82.65%，商业体量为8万m²，开业时间为2012年10月，共有60家门店。

偏好商场Top10

消费偏好

商场内客群消费偏好数据可以通过客群到访频次均值、到访客群平均停留时长来体现。

例如：在商场中停留时间在1~2小时的客群占比最大，达到49.9%，到访频次为0.9，距离居住地1.5~3km。

本商场到访客群业态偏向于零售，零售在商场内占比56.6%，占全市的32.6%，占所有业态的45%。

客群到访频次均值、到访客群平均停留时长、到访客群业态偏好

到访客群业种偏好如下图所示：

譬如：商场零售中占比最大业种为美妆护肤，其次是服饰鞋包，第三名是生活方式零售；全市零售中占比最大的业种市生活方式零售，其次是服饰鞋包。

到访客群业种偏好

到访客群品牌偏好如下图所示：

譬如：商场内排名第一的品牌是屈臣氏WATSONS，其品牌所属业态是零售，业种为美妆护肤。以此类推还能获得餐饮、亲子、休闲娱乐等业态的品牌偏好。

商场内零售、餐饮业态品牌偏好

商场内亲子、休闲娱乐品牌偏好

移动应用偏好

移动应用有几大类，分为电话通讯、音乐音频、便捷生活、综合资讯、办公管理、视频服务、金融理财、系统工具和电子商务。

以电话通讯为例用户占比最大的APP是微信，高达96.8%，其次是QQ，占比77.7%。

移动应用偏好

通过移动APP调研还能获取客群的兴趣领域偏好。

 

兴趣领域偏好

基础画像

商场调研离不开客群调研，通过商场调研我们能获取到周边人群的性别、年龄、学历、婚姻、未成年子女年龄、收入分布、有无车产、有无房产等信息。

 

除了上述服务，这个平台还可以提供更多商场、商业项目和自定义围栏区域内的访客深度分析服务，深度分析服务不在VIP权益范围内，将以线下方式为您提供服务，欢迎您联系在线客服获取更多分析服务。