懋源璟橒 中央别墅区天竺核心 精装别墅
2023年京城楼市开春便迎“王牌”，中央别墅区核心最后的别墅地块——懋源·璟橒于2月18日全城首发！
“著墅”中央别墅区核心，随着懋源·璟橒营销中心正式开放以及合院、叠墅、平墅产品的亮相，北京高端住宅再掀新篇章！
产品公布历程
•2022年 6 月，懋源拿地
•2022年 12 月，取得预售许可证
•2023年 2 月，产品正式亮相，售楼处、样板间同步开放
亮马河水上天幕发布会
【拿地回顾】
懋源·璟橒是2022年二批次供地中懋源以总价19.55亿+30000平方米现房销售面积竞得的顺义区薛大人庄村SY00-0025-6001、SY00-0025-6003地块项目，属懋源“璟系”产品，销售指导价7.3万元/㎡。
该项目位于中央别墅区天竺板块，由住宅及托幼用地组成。其中6001地块为住宅用地，总用地规模为36324.22㎡，地上建筑约58118.75㎡，建筑控高30米，容积率1.6。
SY00-0025-6001地块东至天柱东路，南至雪卉街，西至6002、6005地块东红线，北至翠华街；
SY00-0025-6003地块东至6002地块西红线，南至6004地块北红线，西至卉园路，北至翠华街。
其中6003地块为托幼用地，规划配建一所5900㎡幼儿园；6001地块为居住用地，内含菜市场、养老服务设施等。该项目建成后，将进一步提升城市品质，完善区域公共设施。
2022年12月22日，懋源·璟橒再传喜讯，成功取得施工许可证。据了解，懋源·璟橒总规模达10.88万平方米，产品主要由平墅、叠墅及合院组成，套型均在300平方米以上，共计217套。
懋源·璟橒预计总价在2500万~4000万元/套不等，全部以高品质精装交付。
顺义天竺板块的「懋源·璟橒」项目，上周六营销中心及样板间已正式开放，首批销售房源共9栋，95套房源，基本为300㎡左右豪宅，指导价7.3万元/㎡，全装修交付。
01PART项目介绍
【基础信息】
楼盘位置：中国·北京·顺义天竺-机场高速杨林出口向北，天竺公园西侧
所属区位：中央别墅区正源-天竺版块
开 发 商：北京懋源鸿竺房地产开发有限公司
物 业：北京懋源鸿竺自持物业
物 业 费：9.99元/㎡/月（平墅、叠墅）；地上12.15元/㎡/月、地下5.48元/㎡/月（合院）；
占地面积：36324.22㎡
建筑面积：58618.75㎡（地上）
容积率：1.6
总规划户数：217户
产品类型：平墅、叠墅、合院
产品面积段：300㎡-520㎡
产品总价：2500万-4000万
交房标准：精装
绿化率：30%
车 位 比：1:1.2（平墅、叠墅）；1:2（合院）2个车位
供暖方式：集中供暖（平墅、叠墅）；电器供暖（合院）VRV多联机
【楼栋分布图】
【沙盘图】
区域图
02PART
位置：中国·北京·顺义天竺-机场高速杨林出口向北，天竺公园西侧；
项目东侧为天竺公园，周边还有天禧广场、温榆广场、欧陆时尚购物中心、天竺第二小学、青苗国际双语学校(顺义校区)、天竺镇卫生院、北京大学第三医院(首都国际机场院区)、国航大学、北京丽宫体育公园、孙河郊野公园等，生活配套不错。
03PART
样板间/户型图
【户型特点】
懋源·璟橒仅规划217套房源，所有产品面积尺度均在300㎡以上，塑造纯质低密高端圈层。其主力产品为合院、叠墅和平墅，每种产品都亮点突出，于超越之上再创新。
懋源·璟橒合院别墅，承袭懋源“别墅功能分层化”设计，分设主人奢享层、家人起居层、圈层社交层、景观餐厨层、生活娱乐层，下沉式的庭院设计，将每一层功能的纯粹性和尺度推向极致。
懋源·璟橒叠墅产品，懋源·璟橒首创双6.6米挑空设计，将奢华与风格带到令人振奋的新层次。270°全景客厅，配以超大窗扇的落地窗，将温榆河湾的四季美景，框定为装点居室的最美画卷。
懋源·璟橒平墅，反而是最稀缺的产品。奢阔的300㎡空间，动静分区，最大化呈现墅境特质。近百平米的餐、客、厨、庭院组成的LDKG一体化--互动社交空间，舒展的开放式布局，大面积落地玻璃窗，让奢华的空间变得轻盈透通。
【户型展示】
1⃣️平墅307平米；
精装总价：2600万左右
户型特点:
户型佳大面宽、短进深4（卧）+1（保姆）眼镜户型，餐客一体110平米设计，专业级厨房世界顶级配置有岛台，客厅/餐厅超大落地窗连接室外花园（40平米）
2⃣️叠墅304平米；
精装总价: 2500万起
户型特点:
①观景佳餐客厨边厅设计，客厅带（30平米）边窗室外花园+早餐厅➕主餐厅连接（10平米）边窗室外花园，专业级厨房世界顶级配置有岛台，东侧看天竺公园全景，小区最佳观景楼王位置；
②户型：4卧➕1书房➕保姆间功能分层：一层，社交空间，100平米左右超大尺度餐厨客一体空间，双向270度环景落地窗，连接室外花园40平米，双挑空设计奢华大气，南向老人套房，保姆间设计私密独立二层，主人居住空间，南向奢华主人套房（卧室+衣帽间+卫生间+书房），二层私属家庭厅➕水吧➕2个儿童房➕卫生间；
3️⃣合院520平米；
精装总价4000万左右
户型特点:
独创、复合式幕墙体空间设计，双拼设计，私密独立功能分层，单一空间尺度极致化礼序荣归、生活娱乐、景观庭院、圈层社交挑空、家庭私享、主人奢享；每一层都是独属的空间设计；
地上二层
【圈层社交层】会客厅+书房/卧室、单层面积约112㎡、4.2米舒适层高、12.8米超大面宽、彰显主人奢阔礼序；
地上三层
【家庭私享层】单层面积约112㎡，男孩房+女孩房双套房设计，另享学习室/起居室，3.3米标准层高；
地上四层
【主人奢享层】约75㎡的纯主人起居空间、3.3米标准层高、双独立步入式衣帽间；
地上一层
【景观庭院层】专业级餐厨空间+观景花园庭院、单层面积达176㎡、享4.7米奢阔层高、【12.8米超大面宽】、全景落地窗，对景花园庭院、餐厨空间高达87㎡、【专业级厨房】超大中央岛台、宴会厅级别的餐厅、可容纳近20人同时用；
地下一层：
【生活娱乐层】全家庭娱乐空间、单层面积约112㎡、4.5米超高层高；
【外立面展示】
懋源·璟橒叠墅效果图
懋源·璟橒合院效果图
懋源·璟橒平墅效果图
【样板间展示】
周边配套04
PART交通：约4公里抵至首都国际机场，约1公里抵达机场高速杨林出口，近距燕莎使馆区，与望京商圈、国贸商圈、中关村商圈等繁华坐标快速联动。
商业：荣和广场、荣祥广场、中粮祥云小镇、顺义沃尔玛山姆会员店、北京赛特奥莱等国际化商业中心集聚
学校：自建幼儿园、德威英国国际学校、ISB顺义国际学校、青苗国际双语学校、京西学校、鼎石国际学校等十余所国际学校
医疗：和睦家国际医院、北医三院顺义院区、北京友谊医院（顺义院区）等高端医疗机构
公园：北京温榆河公园，天竺郊野湿地公园，罗马湖等自然景观，筑就以自然为屏障的品质生活。
中央别墅区温榆河实景
05PART
核心卖点
价值点:
1、景观好西侧紧邻天竺公园景观，南侧温榆河公园，90%森林覆盖率，负氧离子高出城区20多倍；
2、性价比高单价8万+含装修，类比分钟寺单价12-13万，类比孙河傲云、天汇10万+单价，性价比就；
开年即高光，懋源四大高定红盘齐发
每一席，皆臻品
2023年开年之际，四大红盘联动，五璟三台豪宅矩阵傲立京城，界定懋源地产高端改善产品新版图，引领北京高端改善住宅市场的全新格局。
