解封后最先反弹的居然是，租房市场

近期，楼市放松政策铺天盖地，比房价动作更快的是房租涨幅。

房租已经比月供还高了

工作了这么多年，我是越住越远

涨薪比涨房租快就好了

......

一面是愤怒质问为何无故涨租的打工人，一面是一口一句“公司规定”的中介小哥，解释不清的矛盾已然将“房租上涨”上升为了社会问题。

据诸葛找房数据研究中心监测数据，全国40个大中城市里，5月租金均价上涨的城市有9个，北上广赫然居于前列。

北京市5月各区房租和上月相比最高竟有18.83%的涨幅，上海也毫不逊色高达15.18%。

（数据来源|城市网）

（数据来源|CRICKET城市租售系统）

这之中，自如、我爱我家等长租公寓平台的涨幅让人惊叹，据相关媒体报道，有租客爆料，自如续租涨幅高达13%。

暴涨的租金和不透明的涨幅机制，让租客难以接受，工资涨得还没房租快，打工人更是难上加难。

据了解，2022年第一季度北京市平均薪酬环比下降0.32%，上海环比增长仅0.38%。加上疫情反复，租客的租住空间的需求、租金的承受能力也不由得产生了变化。

（图源|智研咨询）

北京的打工人在压力之下，慢慢被迫逼退，一步步离河北越来越近。

涨租、找房、换租、搬家......大城市的打工人们要面对的租房困境远比我们想象的还要难。

据贝壳研究院，毕业生租房常见的十大“套路”骗局中，与“中介”直接挂钩的就有3个。

（图源|贝壳研究院）

租客们常说，“毕业之初那几年，走过最长的路就是房产中介的套路。”房产中介这座房东与房客间的桥梁在市场的洪流中越架越偏，让人进退两难。

1.中介软暴力控制房源

很多房东出租房子，因为害怕房产信息透露等问题，其实并不愿意委托中介。

所以，新人房东首次出租会选择自己在网上发布招租信息，但往往等来的并不是真正的租客。

各大平台被中介一一占据，即使出租信息中明确标出“房东直租，中介勿扰”，但丝毫不起作用，各种品牌中介纷至沓来挤爆电话线，租客的电话打不进去，生意自然成不了。

最终，房东无奈将房源挂到中介，租客租房也就别无他选，只能找中介。靠这种软暴力来获取房源，房租、中介费自然也由中介说的算，租客也只能任由宰割。

2.花式增添附加成本

中介租房的模式已存在多年，目前市面上常见有专业化长租服务机构、开发商自持长租公寓、个体小中介等等。

运作模式不同，对房客的盘剥本质上并无差别。

首先来看看专业化长租服务机构，以业界老大自如为例。

主打保护年轻人住房私密性和提升住房服务质量，在拿到业主委托的房源时，便重新装修改造，包装成“自如模板房”，再以高价进行出租，从中赚取差价。

同时每个月会安排保洁阿姨强制上门打扫两次，费用由租客自己承担，被称为服务费，但实际上租客接受到的服务远不值房租的10%。

现阶段，租赁服务机构的现金流受疫情影响很大，既不想给房东直接涨租，又想吃租金上涨的红利，对租客的挤压变本加厉。

房租涨，服务费就跟着涨，美名其曰没有超出市场规定范围，实质上贵出了近千元。

3.有理说不清的霸王条款

很多租客因为承受不了如此高额的涨租，但解约退租需要赔付给机构违约金。

直接退租押金全扣；提前一个月沟通的扣70%；转租给新租户扣30%。无论如何租客都会损失一部分费用。

中介带你看房时，美名其曰”大家都是一家人”，实际上，租客则是到嘴的肥肉跑不掉。

1.直租：嘴甜可讲价

处在当下的风险社会之中，选择房东直租无疑是更为安全的方式，节省下来管家费和中介费也是一笔不小的开支。

在这，推荐几个租房小工具，可以助力找到直租房源——租房网、豆瓣租房助手、拼室友小程序。

对于预算在2000元以下的网友，也可选择价位合适的城中村和自建房。点开大图自行查阅~

（知乎|@邵珺Smiled）

（标识红框的站点就是附近有城中村及自建房的站点，红色的小三角就代表城中村及 自建房分布在此~）

直租的另一个好处在于，适当地和房东共情，或许可以让你谈到一个不错的价位。

当然，选择直租房源一定要谨慎，确保房源真实可靠，避免入坑被骗。

2.把握时机：顺应周起，淡季入手

房租上涨会随着供需变化产生周起性规律。

租房旺季，供不应求价格自然水涨船高，所以，可以尽量避免在5、6月毕业季的时候换租。

与此相对，每年年末是租房市场的淡季。返乡潮、逃离北上广，会带来一波退租潮，市面上的闲置房源充裕，价格也会低一些。

3.长租：选择心仪的房源，尽量避免换租

换租，就意味着退租，重新找房时，又要支付押金、中介费、搬家费等一系列的支出。

所以，选择一套符合心仪的房子长租，也是一种省钱的方式。毕竟合理幅度的租金涨幅远没有换租的额外开销高。

好在面对“续租即上涨”的房租，一批利民政策正在路上，就在上个月末《北京市住房租赁条例》正式公布，并将从今年9月1日起正式实施。其中规定了“城市住房租金年度涨幅不超过5%”。

4.买房：救市之下，刚需可上车

在房租高过月供的今天，与其为房东还贷打工，不如为自己打工。

目前，一批救市利好政策正在路上。

首先，对比前两年首套房普遍的执行利率5.4%，今年5月多地房贷利率下调，首套房贷款利率降至4.25%。

其次，部分城市“放开限购”也为异乡购房者扫清了最大的障碍。比如南京这一省会城市，据最新消息，外地人补缴6个月社保即可在南京购房；武汉也适当放开房产限购，通过资格审查，就可在武汉置业。

既然租房那么多糟心事，就让自己真正拥有个家吧！