0708 - 投资性房地产

问…

问下午好。周日是这样的。今天会结束金融工具部分（今天开始的内容和之前金融资产啊负债的确认计量距离就还蛮远的，很多概念上的东西但是好巧我刚好是这个专业的呢），和投资性房地产。投资性房地产的课时并不多但是他在我印象里是比较难的。

看到十一月就在学但是只学了前三章还是很难蚌的。

1. 综（债）作为被套期项时，账面价值已经公允，不需调整，利得进入套期损益；综（股）只能作为被套期项目，形成的利得/损失进其他综合收益

2. 综（股）在成为被套期项目之前，如果由于公允价值变动产生了其他综合收益，在成为套期项目时什么都不发生，只有在终止确认时结转；

3. 承诺还未履行时，不存在固定资产，但是损益已经可以在被套期项目被确定

God bless

从成本模式计量转换为公允价值模式计量 属于会计政策变更，和非转投不一样！

公允价值变动损益会直接影响当期损益，所以最后销售时不会影响损益，只有其他综合收益结转其他业务成本时会影响当期损益

转换日记不清楚啊啊啊啊，为什么有的是董事会决议有的是实际开始租赁/自用？

however今天是周日

总而言之就是留了一道固定资产折旧的计算&转换日&一道套期的例题到明天

明天会开始

租赁和长投！好耶！太开心啦！