博拆迁亏成狗，楼市赌徒低位挣扎

楼市的低迷期，很多人在苦苦挣扎还贷，同时也暴露出了一批赌徒的赌性，他们曾经在楼市高光期赚的盆满钵满，但是常在河边走，哪有不湿鞋，博拆迁的买房理念让他们正亏到底裤都没了。

大家好，我是谢晖。楼市中有刚需、炒房客，其实还有比炒房客更可怕的是赌房客，他们完全是抱着赌博的心态去买房的，他们没有普通人的新房癌，也不会考虑次新房，他们盯着的就是核心区域的老破小，越破的越喜欢，因为只有这种方式，付出的购房成本最小，但是一旦拆迁成功，回报将是巨大的，这也是过去屡次不爽的方式，但是随着楼市的走低，这些赌徒都在想着尽快解套，可现实挺残酷的，解套变成一种奢望了。

先拿深圳来说，2020年8月初，南山区月亮湾花园启动棚改意见征集，短短一个月后，签名户数和签名面积便双双突破95%，达到了拆迁标准。这几乎创造了深圳当年棚改意见征集达标最快的纪录。而之后，就是大批量的赌徒开始跑过去抄底了，不到两个月的时间，这个小区的价格就从7万飞升到了10万，而紧随其后的，并不是浩浩荡荡的拆迁队，而是蜂拥而至的赌房客和迅速起飞的房价。可惜的是，后面这个小区又经历了限价的痛苦，加上暂缓拆迁的通知，房价也从最高点的12.8万/平跌到了现在的5.97万/平，一套90平的房子，两年间暴跌600万，中一张彩票都难以弥补住这个损失了。

而杭州的朝晖六区，明明是年近40的老危房，却贵为杭州“四大老破小”之首， 就是因为位于主城拱墅区，早在2015年就传出过要拆迁的消息，2021年更是达到了顶峰。于是，很多人闻着味儿就冲进来了。最顶峰卖到过6.8万均价，而随着拆迁消息的搁浅，价格也回落到3.5万/平，小亏300万是正常不过的事情了。

当然还有广州的六运小区，厦门的石亭小区，都是典型的代表作，在楼市高光期，赌客疯狂涌入，而楼市进入低迷期后，就原形毕露了，几百万的跌幅在这些炒客手上都是非常正常的，现在他们面临的是尴尬的处境，原本的楼市周期轮有点失效了，调控后买房客积极涌入的现象消失了，那拿在手里的房子就是烫手山芋了，其实对老业主来说还好，至少不是那么高的价位买入的，而对炒房客却是致命一击，所以那些还想博拆迁的人一定要谨慎了。

因为北京已经出台了土地房屋补偿管理办法，将用搬迁代替拆迁，一字之差，却将磨灭到很多人的拆迁梦了，以后想通过拆迁一夜暴富也将成为历史了，以后慢慢要做到从“货币拆迁”过渡到“真正的异地搬迁”，给钱的可能性比较低了。这有点像“新版腾退”。简单来说，就是在其他地方先盖好“安置房”或者政府购置“安置房”，然后再启动“搬迁和征地”，居民直接“用地换房”。所以，时代的红利就是这样，说没就没了，以前拆迁暴富的就是暴富，以后的机会越来越少了。

所以，很多还抱着买房一夜暴富思想的人们，一定要认清楚这个事实了，所有能一夜暴富的项目都写在刑法里，还没有写进去的，那说明就没办法一夜暴富，只能一夜返贫，炒房中能加大杠杆，但是反之，一旦遇到下跌，下跌的杠杆也是被加大，很多人只想到涨价时候，100万撬动了300万总价的房子，但是下跌的时候，也是300万的总价在下跌，杠杆的反作用力会让你喘不过气来。

最近也很多粉丝说自己家贷款压力太大，不知道要卖房换一套小的还是去先借钱提前还款，其实现在很多人都想卖房释放掉贷款压力，而银行更惨，部分银行的理财收益都跟贷款收益持平了，说明很多银行的资金在进行空转，根本没产生任何收益，所以存款利率在进一步下调，贷款利率按兵不动也是无奈之举，如果形成倒挂的话，很多做生意的人都会去套利，对银行来说更是雪上加霜了。

楼市的风险现在几乎跟股市差不多了，但是股市至少很多人能看到过去的走势，楼市的话，多数人只能看到眼下的价格或者近几个月的成交，并且即使是成交数据也是非常滞后的，股市是随时买卖，房子的成交则会滞后几个月甚至半年，本质也是信息差，谁掌握了楼市的大数据或者信息，谁就能更先人一步的看懂市场，而后知后觉的人只能成为接盘侠或者替罪羔羊了。这些赌徒可能有一些信息渠道，但是终究还是抵不过政策的变化多端，所以，在楼市中不要抱着赌的心态去买房，因为你永远不是庄家。