冷暖自知！

明天就是第三场土拍的日子，市场疲弱不堪悄无声息，仿佛是还没有吃饱的孩子，等待着母亲来喂他，可是母亲也没有奶了啊。据传，同安西柯2023TP01地块（五缘实验学校同安校区）无人报名，没有人兜底，意味着同安地块，要接连两次流拍。

其实同安西柯地块还不错，1公里内配套有市直属学校、地铁站、大型商场、产业园；3公里内有苏颂医院、滨海浪漫线、方特、丙洲，以及规划中的苏颂天文台等。

对于同翔两地的刚需来说，这种级别现成的配套，属于核心中的核心。为何会流落到无人问津，我们看看数据就知道。

同安西柯2023TP01地块起拍价1.7W/平，算上成本（4200/平）、精装修（2000/平）和利润，开盘均价至少要买2.5W/平以上。

从价格上，西柯地块并不会比周边的商品房便宜，特房新玥公馆对外报价2.6+万/平、中海环东时代对外报价2.8+万/平、禹洲海墅对外报价2.2+万/平、首开九珑岸对外报价2.6+万/平、七星湾TOD对外报价2.8+万/平。很多还是现房销售。

从新房存量上，以上几个楼盘的新房数量，加起来还有5000套以上待售；再远一点，同安一中滨海校区周边的新房，加起来也有小几千套待售。

5月份同翔两地房票加持，结果2个月过去了，环东海域的新房去化效果并为达到预期。

截至2023年上半年，厦门存量住宅项目最多的是湖里区，共40个，存量住宅总用地面积是79.68公顷，也是当前厦门六区中宅地供应增量最明显的区域。其次是同安区，存量住宅项目38个，存量住宅总用地面积是164.90公顷，个数上比湖里区少2个，总用地面积却远远超出湖里区，也是六区中总用地面积最高的区域。

同安竞争实在太大了，哪家开发商都不敢贸然进入！

我们再来看看岛内地块——湖里莲山头2023P07地块，1公里内有金安学校、两岸金融中心地铁站、无其他重要配套；2公里内有万达广场、观音山沙滩；5公里以上有医院、湿地公园、软件园等。

从配套上来说，湖里莲山头2023P07地块可以说要什么没什么，高新学校虽然在1公里内，但是又读不了，其他配套基本上都要开车出行，自然不算地块内的配套。

从新房竞争和存量上，拿来做小面积刚需盘吧，面临体育公园招商臻镜地块的竞争；做大面积改善盘吧，这里又缺少配套，没办法与五缘湾和湖边水库新房竞争。实在想不出来，这个地块，哪个开发商敢下手，只能看看明天的“有缘人”是谁了。

炎炎夏日，倒是希望明天能来一场台风降降温，也有个借口推迟土拍，不然，明天的地产媒体要怎么播报新闻呢。

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