贝壳终于等来了一个挑战者：不是A，而是B 字节跳动

贝壳的挑战者 字节跳动+麦田

天猫好房成立时，有些人说它会「干死」贝壳；恒大推出房车宝时，又有人说「干死贝壳的不一定是天猫好房，更可能是恒大房车宝」。这么说的人，完全就是不懂房地产。

不要说「干死」贝壳，就连挑战贝壳的机会都没有。如果一定要说贝壳有挑战者，它刚刚才出现：贝壳很多年前的老对手麦田。

 

昨天（10 月 8 日），字节跳动收购了麦田房产旗下经纪公司 100% 股权。至此，BAT 已齐聚房地产中介领域——对，BAT 的「B」已经从「Baidu」变成了「ByteDance」。

 

三家互联网大厂恰好走出了三条不同的路径——

 

●腾讯选择了非常成熟的贝壳，贝壳是一家从线下生长到线上的平台公司；

 

●字节跳动选择了尚未发育的麦田，麦田现在基本上只能算是线下公司；

 

●阿里选择了很善于追各种风口的易居，易居是从线下退到线上又想着重回线下的公司。

 

麦田起步比贝壳早，但早已被贝壳甩在十万八千里之外，麦田也尚未完成全国化布局，除北京大本营外，目前仅进入了福州和厦门两座城市。即便是在北京大本营，麦田官网显示的挂牌房源量大约 1 万套，贝壳则是 8.8 万套。

 

无论是在线上还是在线下，麦田都尚未发育。字节跳动收购麦田 100% 股权，对于双方来说，都是一个不错的契机：麦田拥有扎实而丰富的线下房地产经纪经验，字节跳动拥有强大的线上数字化能力。

 

要真正成为贝壳的对手，首先必须拥有扎实而丰富的线下经验——必须躬身下沉到交易环节的每一条微观操作，同时还要拥有具备强掌控力的海量线下门店。

 

以前我们写文章预判过，无论是天猫好房，还是恒大房车宝，都不会有太好的前景，因为他们既缺乏「躬身下沉到交易环节每一条微观操作」的扎实经验，又缺乏「具备强掌控力的海量线下门店」——他们只是通过加盟方式形成了一个中介门店的超大松散联盟。

 

麦田跟他们不一样，麦田的线下经验是扎实的，如果能够跟字节跳动形成高度默契，或许有一天能长成贝壳的模样。能否成功我们不知道，但一定比天猫好房有前途。

最后总结一下，怎么看待 BAT 在房地产中介领域走出的这三条不同路径？腾讯选择了一座森林，字节跳动选择了一棵树苗，阿里选择了一个省略号……

你觉得字节跳动这波房产操作会有机会吗？

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文|刘德科