如何又快又好的进行片区调研

片区调研的本质目标就是要了解“今天”的土地，“明天”的工程，“后天”的收益。明白了片区调研最重要的方法论之后，具体该怎么做？

首先，我们必须梳理出任务清单，这份清单包含片区调研的三个阶段22项任务。

第一阶段是初步了解阶段。主要是到市各职能部门去进行资料收集工作，例如《国土空间规划》、《片区城市设计》可以和资规局进行对接，但这些文件往往有上百页，会遇到不知道从何入手，这里我将列举每项资料需要关注的关键点。比如，国土空间规划中需要对用地规划、开发思路以及近期开工项目、片区建设用地现状和永久基本农田范围进行重点阅读，该阶段共有13项任务，要分别与发改委、资规局、住建局和街道进行对接，主要目的是知道片区定位、规划项目情况。

第二阶段是实地调研阶段。包括片区基础设施调查，片区用地现状调查，房地产市场调研。需要进行航拍、向楼盘销售中心打听、踩盘等工作，核心是知道项目现场情况。

第三阶段是详细测算阶段。需要详细了解同类项目的投资信息，土地出让收成及税收分成比例，进行精准测算。

完成上述工作之后基本对片区有个大致的了解，但还不够宏观、立体，这里我总结了四张关键表格《工程项目清单》、《征地拆迁计划表》、《企业征收计划表》、《土地出让计划表》来帮助监理对片区的立体认知，在此基础上，还需要建立配套的《数据透视表》，在排征地顺序、土地出让时序时都是依据《数据透视表》中隔年需求统计快速建立的。

最后，为了让方案更加形象，需制作各地块的独立图块并绘制各类项目所在分布图，在这里普及个小技能，使用PS里面的魔棒工具，调整参数后快速选择各个地块就能获取单个地块抠图，使项目在片区的分部一目了然。

前述的工作会使你更加了解这个片区，但是要达到更高层次的信息掌握，还必须学会信息碰撞及时调整不符的相关数据。然后进行开发路演，通过模拟品区整个开发过程来发现拆迁体量少排、漏排，安置房配置供需不平等问题。最后连同发改委、住建局、资规局、拆迁办一同召开底数核算专题会，将潜在问题一一提出，逐项确认。到此，已经你可以做到非常了解片区并且能过提出在片区开发过程中存在的问题了。