关于物业概念股的一点小感悟

才半个月的时间没和大家聊地产股而已，就有老铁们受不了了。在后台可劲的追问关于地产产业链，近期有什么新方向可留意？这里咱先重申一下，优质地产这个方向，老安是要锁定3-5年的，所以大家伙不要因为3-5个交易日没有提它，就认为是不是出货了，是不是止损了之类的。大盘在当前这个位置，出个毛线货？各路公私募机构们，都在那里铆足劲的找资金抢筹呢，谁还有心思出货？估计只有想把自己当成炸鸡吃的傻子，才会想着出货吧？至于老安这里，之所以近期提地产股比较少，无非是因为咱们近期跟踪以及打底仓的品种，重心都放在了医药股身上，所以耗费在地产股身上的唾沫星子就少了一点，但“出货”那是绝对不可能的，因为远远没有达到既定目标。

不过总体上地产股的近期走势还算长脸，比较活跃的品种除了具备低价属性之外，还兼顾了物业管理特点。这一点和前年的那次物业股炒作逻辑不同，当时资金博弈的是“地产转型”，而本轮资金看中的则是“城中村，老旧小区改造”，认为这两点，能对物企营收产生积极促进作用。再有就是在去年直播的时候，老安屡次给大家强调过，多数民营地产商最后的归宿是沦为“下脚料”，不要羡慕它现在是有三个涨停，还是五个涨停，当前它就是给你整出来一万个涨停，也阻挡不住它回归“物业”公司甚或是“保洁”公司的归宿。所以在地产股投资这个方向上，你的持股意志要坚定，不要看到某些民营系股价一涨停，就在那里激动了，以为它又要要起死回生了。其实人家涨停背后的水有很深，有些坑就是故意挖出来准备埋你的，这其中的滋味你得自己品。如果品不明白的，你可以学老安，坚定的只做头部央国企品种，混合所有制的企业都不做，老安就是如此决绝。

另外，关于物业管理股的投资优势，老安心里门清。其经营的一般套路基本就是先从本地拆迁户里，找几个小年轻的干安保队长，之后找上几个颤颤巍巍的老头当保安，然后再找上几个话都说不利索的老太太装模作样的拍拍照，打扫一下楼道，顺便“敛霍”一些废纸箱子，破酒瓶子等，最后从刚毕业的大学生里以月薪3000的水平，忽悠几个女孩做管家，给人家配上几部二手手机，拉上几个业主群督促着收物业费，基本就完活了。剩下的什么电梯广告啦，楼宇广告啦，卖奶的卖水的啦，只要有求于我的，就得老老实实的统统给我交费，唉呀妈呀，一本万利。正因如此，物业管理这件事情用我们资本人士的专业语言来讲就是：“当前的市场环境下，绝大多数物业管理公司呈现净现金状态，且持续运营性现金正流入”，还有一点比较重要，那就是在整个房地产产业链中，具备清晰的长效支持政策的细分行业，还真就是物业管理了，尤其是商业地产，貌似很多大佬已经提前布局了。至于咱们池子里的“鲫鱼汤”，估计很多老粉们，也快忘得差不多了吧？