规划908套，凤溪社区“城中村”改造两幅安置地块方案设计公示
内容摘要：青浦区华新镇凤溪社区“城中村”改造04-02、04-05地块安置项目方案公示。两幅地块总用地面积为43423平方米，住宅套数下限为908套。
04-02、04-05地块区位图 近日，凤溪社区“城中村”改造项目04-02、04-05安置地块项目方案公示。 04-02、04-05安置地块位于凤溪社区单元的北部，具体四至为东至塘畔路，南至叙北路，西至叙龙桥路，北至古思浜路。 两幅地块用地性质为三类住宅组团用地，用途为动迁安置房。 两幅地块总用地面积为
43423平方米
，容积率均为2.2，总建筑体量高达
161828.87平方米
。 根据已批复的上位规划，两幅地块规划住宅套数下限为
908套。
两地块最高建筑高度为48.45米。 建筑层数地上最多16层，地下为二层。
04-02地块规划指标：
04-02地块规划总平面图
用地面积：19514平方米
用地性质：三类住宅组团用地（动迁安置房）
容积率：2.2
总建筑面积：72168.67平方米（其中，地上46213.05平方米，地下25955.62平方米）
建筑高度：48.45米
建筑密度：23.65%
绿地面积：6830平方米
绿地率：35%
住宅套数：408套
公示显示，04-02地块共规划了
6栋
安置房，地上楼层分别为（1+14）-16层，建筑高度为45.50-48.45（女儿墙高度）。其中，3#、6#安置房楼栋为1+14层；1#、5#安置房为15层；2#、4#安置房为最高的16层。其中的1+14层，很可能是指首层架空层的意思（图面不清晰，仅供参考）。 该地块设置了
两个
小区出入口，主入口放置在东侧的塘畔路上，次入口规划在西侧叙龙桥路上。 停车位方面，除了地块西南边界规划了少量地面停车位外，其余以地下停车位为主。
04-05地块规划指标：
04-05地块规划总平面图
用地面积：23909平方米
用地性质：三类住宅组团用地（动迁安置房）
容积率：2.2
总建筑面积：89660.20平方米（其中，地上56473.11平方米，地下33187.09平方米）
建筑高度：48.45米
建筑密度：24.55%
绿地面积：8369平方米
绿地率：35%
住宅套数：500套
公示显示，04-05地块共规划了
8栋
安置房，地上楼层（1+14）-16层，建筑高度为45.50-48.45（女儿墙高度）。其中，3#、6#安置房楼栋为1+14层；4#、8#安置房为15层；1#、2#、5#、7#四栋安置房为最高的16层。其中的1+14层楼栋，很可能是指首层架空层的意思（图面不清晰，仅供参考）。 该地块小区出入口设置与上述地块一致，主入口放置在东侧的塘畔路上，次入口规划在西侧叙龙桥路上。 停车位方面，除了地块西边界规划了少量地面停车位外，有些楼栋周边也规划了些许停车位，地面车位要比04-02地块多，当然也是以地下停车位为主。 两地块在各自地块中央位置均规划了集中绿地，也都规划有社区配套商业等功能。 上述两幅地块将作为凤溪社区“城中村”改造的安置基地之一。 根据上述地块勘察设计招标显示，两地块总投资约
14.47亿
，建设周期为
720日历天
。 凤溪社区单元6幅安置地块区位图
根据已批复的上位规划显示，凤溪社区单元控规中已明确标为安置房地块的共计
6幅
地块（详见附图），除了本案的04-02、04-05地块，还有22-06、25-01、27-07、29-02地块，6幅地块总占地为
150785平方米
（约合226.18亩），规划安置房套数下限为
3156套
。 凤溪社区6幅安置地块用地指标表
截至目前，凤溪社区单元正在开发的地块位于该板块东南角（详见下图）。 在开发地块“中交凤启虹桥”区位图
去年12月，“中交城投”旗下公司广东中交城市投资发展有限公司以零溢价、总价
48.76亿元
摘得青浦区华新镇
新凤南路西侧16-05、16-06
、
17-02、18-03地块
，该项目房地联动价为
47000元/平方米
，规划住宅套数下限
2082套
。
凤溪社区“城中村”6幅征收地块
另外，今年10月，位于
凤溪社区“城中村”改造范围内的6幅地块发布拟征地告知书
。
地块总征收面积为
76371平方米
（约合114.6亩），约占整个凤溪社区“城中村”改造面积的
9%
左右。其中5幅涉及居住用地（含混合）共规划了
1094套
住宅，用途应该为普通商品房。另外一幅28-01地块为商业、商务混合用地。 凤溪社区“城中村”改造项目效果图
凤溪社区“城中村”改造项目总用地面积约
1272亩
。实施范围涉及新木桥村、坚强村及凤溪居委三个村居委，东至新凤南路，西至新通波塘，北至吊塘港，南至北青公路。 资料：青浦区政府网
编辑：大青浦房谈
