晟景文旅：田园综合体发展的问题有哪些？四个方面需要引起重视！

田园综合体以农民专业合作社为载体，融合创意农业、循环农业、农耕体验等，以农民增收为目的的乡村建设发展模式是一种农村内外资源）充分释放“三农”潜力，实现“三农”全面发展新模式。田园综合体发展至今，仍有很多需要改进的地方。那么，田园综合体发展的问题有哪些？四个方面需要引起重视！

1、产品植入格格不入。

没有与资源结构和空间商业环境相吻合的产业植入模式，田园综合体的核心在于综合体，在于三产业态的深度融合。若农产品收入占比超过总收入的35%，要想盈利都很困难。田园是消费环境，综合体是盈利主体。核心思路需要基于消费链植入产业项目，并完善项目落地条件。

2、硬性进行三产融合。

没有产业融合条件，生搬硬套地要把一二三产业融合到一起。很多所谓的三产融合，不过是貌合神离，既缺乏有效的消费流导入渠道，更没有客户体验价值。供给与需求严重错位。很多投资人愚昧到把自己个人的消费喜好和臆想，作为投资经营的理念，全然不顾市场自身的规律。

3、消费链设计不合理。

缺乏严肃的消费链设计和基于消费心理的消费环境营造，虽然不少投资人是基于田园风光打旅游牌，但是缺乏消费链设计和消费环境营造，而且很多项目明显缺乏有参与国际休闲旅游类项目消费链设计经验的专家，只是靠个人喜好做单体设计的人太多，各种单体设计之间缺乏融合度。

4、缺乏合格投资运营主体。

投资主体和运营主体必须具有足够的专业度和想要打造田园综合体的情怀，一个经受得住检验合格的标准的投运营主体，是整个景区的大前提，如果没有合格的投运主体，政府不应该盲目立项和给予投资扶持。因此，如果没有合格的投资运营主体，任何投资几乎都是徒劳的。

晟景文旅认为，田园综合体是在城乡一体化背景下规划出来的新型农业园区，集合了休闲旅游、生态农业以及田园社区，在保护生态环境的基础上，促进农业、服务业、加工业有效结合，从而实现人与自然和谐发展。各个地区需要以农民合作社为主要的载体，让更多的农民能够参与到田园综合体项目发展规划中来，让农民受益，共同建设更多集循环农业、农事体验、农业创意为一体的田园综合体。