广州有些豪宅盘，专坑大老板！
我发现，汽车界有“老板车”，房产界有“老板盘”——
都是坑老板的。
2012年有款汽车广告写道：献给开创者的座驾。
最终，这款名字起得很带劲的纳智捷Master CEO，凭借超高油耗，让老板们天天给加油站送钱。
“老板盘”就更唏嘘了。
情报哥曾看到，两台劳斯莱斯停在路边吃灰，旁边就是十几二十年前售价500万起步的广州大别墅。
现在，这套别墅的总价，甚至抵不上两台劳斯莱斯。
（截图自b站@努力的大浪）
太惨了！广州的这些“老板盘”，不知道坑了多少老板。
现在被豪宅盘用烂的私家泳池、私家高尔夫球场，放在20年前的白云堡豪苑眼里，都是小儿科。
私家立交桥听说过没？
广州上一个建私家引桥的项目，还是白天鹅宾馆。
而白云堡豪苑相当威风，是广州第一个把私家立交桥直接通到家门口的楼盘。
白天鹅宾馆引桥（图源：南方+）
有私家立交桥，还有私家湖景，难怪当时广州有句话叫“除了二沙岛，就是白云堡”。
1998年，白云堡的独栋别墅售价已经是500-800万港元的“天价”。
它给自己的广告语也颇有意境：山外青山楼外楼，白云仙境白云堡。
老板们看了，还不刷卡？
据南方都市报报道，1994年，白云堡一期向社会发售，业主多数做家族商业，不少是外籍华人，几乎户户有车，有的还不止一部。
（南方都市报2007年报道）
白云区出了名两类老板最多：做日化生意的，搞皮革箱包的。
白云堡别墅前的劳斯莱斯（截图自b站@努力的大浪）
2013年曾住在白云堡的网友@九一金先生爆料：
白云堡里那栋停着蓝色兰博基尼的别墅，就是霸王洗发水老板的家。
但，时过境迁，霸王从巅峰时市值180个亿，“duang”一下只剩2个亿，白云豪宅也从红极一时逐渐褪色。
2014年，白云堡豪苑项新推出200多平的大平层单位，豪装均价约3.3万-4万/平。
之后2016年、2019年、2021年，白云堡在链家上只成交了三套200平左右的二手平层。
单价分别是：2.3万、2.7万、3.6万。前两套1998年建，后一套2017年建。
来到2022年，同样是1998年建的200多平大平层，挂牌价也只有3.5万/平。
看着铺满尘的劳斯莱斯跟24岁的白云堡豪苑， 只能安慰这里的各位老板一句：
只要不卖，山好水好，适合养老。
说到劳斯莱斯，情报哥想起上次看到一辆非常抢眼的红白色劳斯莱斯，停在云裳峯尚售楼部。
这个白云新盘，自称是“刚需中的劳斯莱斯”。
但很少人知道，跟它同一个“爸爸”的荔湾流花君庭，也是一个“老板盘”。
流花君庭2009年开盘，总共就120来户，卖了十年，一直致力于坑老板。
狠降2万/平，猛涨3万/平……这上下乱蹿的操作跟咱们大A有得一拼。
它2011年卖得老贵了，800万起步，清一色大平层。
到了2013年，价格从3.5万飙升到5.5万，依旧毛坯不带装修。
你问流花君庭卖这么贵的理由是什么，它会说：我是南向一线望流花湖湖景的大平层啊。
听起来有点扯是不是？同时期，珠江新城二手盘、琶洲一手盘保利天悦也不过是卖这个价，甚至更低。
而现在，珠江新城、保利天悦成交价已经冲到12万+，流花君庭呢？
不好意思，直接落后一个圈：6万/平。
选错了流花君庭的老板们，白白亏掉一千多万。
但最坑的，还不是这躺平的二手涨幅，而是开发商嘉业集团反复横跳的骚操作。
流花君庭总共120来户，硬是卖了十年。前几年姿态相当高调，一起步就3字头，然后跳到5字头。
结果卖了几年没消化完，开始推出各种一口价、特惠房源，到了2015年直接来个“穿越式”大降价，降回3.8万卖。
当初5字头买入的老板们都已经气吐血了，故事却还没完。
2016年，同样的尾货，开发商嘉业又把价格升到6.8万卖！我都看呆了。
2016年尾货卖6万8，可惜，现在二手最高成交价也就6万3……
老板们千金买豪宅，无非是想得到的面子、地位认同感、以及资产增值。
买了“老板盘”的，现在一样都没达标。
当年买房花的钱，能在广州排上第一梯队了，现在价值掉到第二第三梯队。
老板盘，真是坑了不少老板啊。
回看时间轴，2011-2013年这段时间是“老板盘”出现的小高峰。
当年有句广告语叫“献给100位影响GDP的人”，就是出自越秀区爱群荟景湾之手。
这个盘，当时标配1万/平的豪装，每一处都要尽显纸醉金迷的奢华，连马桶都是造价五位数的意大利进口智能款。
2011年开价6万/平，清一色只做江景大平层，最小300平，最大的顶层1000平复式总价就要2个亿。
放在十年前，2个亿绝对是“广州天花板”级别的存在。
要知道今年上半年，广州成交的总价过亿一手豪宅也才只有两套，分别是白云山脚的华远·雲和墅，以及珠江新城的侨鑫汇悦台。
但十年过去，现在荟景湾二手价多少钱？
6万……绝了。
“老板盘”，并非是只属于那个年代的产物。
距离2011年过去了十年，去年开始，广州“老板盘”又进入一个高产期。
在它们身上，能找到当年熟悉的味道。
被“老板盘”坑过的老板们应该会明白，站在样板间阳台那一刻的心动，不能用来做决策。
脚下的大阳台也好、眼前的湖景、江景、山景也罢，乃至耳边销售说的“私家
进口、专属……”，都不能糊弄一个问题：
这个位置，到底值不值这个定价？
白云豪宅没落于买家愈发局限在本地；流花湖豪宅没落于地段价值没有上升空间；沿江路豪宅没落于被过度高估的江景价值……
“老板盘”最大的坑，就是用超高的售价迎合老板们“买贵”的心理。
这个售价，远远高出了地段的价值。
很多入了坑的老板，不用几年就会发现，人生最失败的投资，就是这套房。
（情报哥 广州楼市情报）
