二手成交远超新房，昆明进入存量房时代？

成交量力压新房，昆明二手市场杀疯了！

昆明房协数据显示，4月，昆明主城区二手住宅成交4500套以上，与新房成交比值首次接近2:1。

这是否意味着，昆明存量房时代已来临？

4月成交4500套+

昆明进入存量房时代？

5月13日，昆明房协发布4月楼市成交数据。

其中提到，4月份，昆明主城二手住宅成交备案在4500套以上，新房成交量则不足2500套。

这是昆明市场上，首次出现二手房与新房成交比值接近2:1。

昆明房协由此判断：昆明存量房时代，可能已经真正来临。

图源：昆明房协订阅号

关于“昆明存量房时代来临”的依据，房协主要参考国际经验。

当一个国家的住房自有率超过65%、人均GDP突破8000美元、户均住房套数大于1，由增量开发主导的新房市场趋于稳定和成熟，意味着基于二手房流通和房屋资产管理的存量时代将逐步来临。

2019年，我国城镇居民家庭的住房拥有率就已达96.0%，户均拥有住房1.5套。（数据来源：中国人民银行调查统计）

房协认为，从数据上，全国早已进入存量房时代，只是市场的感觉更为滞后。

具体到昆明，去年以来，二手房交易就表现得相对活跃。

克而瑞数据显示，去年4月，昆明二手房销量首次超过新房。去年6月以来，二手房销量连续7个月赶超新房。

同时，二手市场交易波动小于新房，去年昆明挂牌量稳定在6万套左右，成交约3.65万套。

图源：克而瑞云南官微

二手房带看量高

业主涨价心态增强

不得不说，今年以来，昆明的二手市场确实热闹许多。

目前，昆明二手挂牌房源约6.7万套，其中，官渡挂牌量约1.96万套，呈贡、安宁相对较少。（数据来源：诸葛找房）

图源：诸葛找房（截止5月16日）

有中介直言，在贝壳平台上，有二手好房源的资深经纪人，成交精准又轻松。

看到二手市场的积极形势，一位长期卖新房的销售也开始转战二手房。

这位销售表示：目前二手房带看量和成交量很高，一套房源挂出来，就有十几个人咨询。

中介聊天截图（图像经过处理）

以最明显的滇池度假区为例，近30天来，新增客源量1037人，房客比为8.2，处于客多房少的状态。（备注：房客比=近30天新增关注带看人数/新增房源量，数值越大则房源越紧俏）

成交方面，贝壳平台数据显示，4月29日成交的15套房源中，成交周期在2个月内的有8套，最快7天成交。

图源：贝壳找房

顺着这股二手成交热潮，部分业主也开始涨价。

据诸葛找房网数据，近一周，昆明涨价房源有明显上涨趋势。其中，5月14日有259套涨价房源。

可见，随着二手成交市场向好，业主涨价心态逐渐强硬。

买家对新房预期下降  

开发商面临的挑战不小

综合来看，二手房市场走出一波行情，有多个方面的原因。

从大环境来讲，过去3年，在疫情、楼市调整多重影响下，新房市场出现延期交房、停工缓建等问题，买家对新房预期下降。

最近，就有粉丝向楼市君表示，只敢看二手房，不敢买期房。

楼市君与粉丝聊天截图（图像经过处理）

政策层面，今年以来，昆明大范围支持二手房交易“带押过户”。

目前，昆明已有7家银行支持办理，最快15个工作日办理完成，利好二手市场。

当然，很多买家都有捡漏心理，二手市场仍有部分卖家降价抛售，价格有优势。

那么，房地产进入存量房时代，又意味着什么呢？

其一，市场正在向“提升居住品质”转变，置业需求升级。

买家开始小换大、远换近、配套差换配套好的，向更好的房源靠拢。

在城市核心土地越来越少，新房供应相应减少的环境下，置业升级开始通过高效的存量房交易来解决。

这意味着，新房市场要更注重产品力，才会有更广阔的生存空间。

其二，存量房时代的到来，给开发商带来进一步挑战。

二手房力压新房市场，会给新房开发商造成一定压力。

新房开发项目不仅要和新房对标、竞争，还将与越来越多的次新房、二手房竞争。

如何精准的客户定位、制定产品，才能满足市场需求，这些都成为开发商需要解决的问题。

昆明实景（昆明楼市一线摄）

其三，或推动房产中介行业成为市场发展新主角。

以前，房地产的监管对象主要集中在新房市场环节，如今，官方层面开始关注二手市场和中介行业。

比如，5月8日住建部出台的规范中介费，就是优化二手房市场的政策。

昆明逐步迈入存量房时代，新房还是二手房，你会怎么选？

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来源：昆明楼市一线

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