虹桥主城片区新住宅项目方案出炉，同期建设幼儿园、菜场和运动场

内容摘要：青浦区徐泾镇45-12地块招商蛇口住宅项目方案出炉，将向市场供应至少1314套住宅，板块隶属虹桥主城片区，房地联动价62000元/平方米。并在边上同期建设幼儿园、菜场和运动场。

近日，青浦区西虹桥沪青平公路北侧45-12地块项目方案设计公示。

徐泾镇沪青平公路北侧45-12地块位于蟠和路（规划）和沪青平公路交汇处东北，板块概念上隶属于虹桥主城片区。

该地块为三类住宅组团用地，用地面积54120平方米，规划容积率2.2，总建筑面积176462.32平方米，其中计容建筑面积为119064平方米，地块限高49.95米，建筑层数地上17层，地下1层。该项目规划住宅套数下限为 1314套。

住宅楼栋分布图从公示的项目平面图我们可以看到，项目一共规划了18栋住宅建筑楼，其中左上角还规划了一栋保障性住房。根据该地块出让合同规定，该项目内需配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5 %以上，计 5953.2 平方米以上，该保障性住房类型为公共租赁住房。

从项目平面图我们还发现，该项目基本为人车分流型社区，地面仅在南侧布置了访客临时停车位，主要以地下停车位为主。根据该地块出让合同显示，访客车位上限为15辆，占项目配建机动车位总数的2%配置，这意味着该项目规定的机动车车位总量在750辆左右，套均车位比仅0.57。

当然，这部分内容为出让合同规定，也就是要求开发商不得低于该配置要求，至于实际多少，公示内容并没有说明，关注该楼盘的朋友未来可以留意一下该指标。

该项目在东侧小区次入口北侧布置了一栋社区公共服务设施，根据出让合同规定，该公共服务设施计容面积为800平方米。包括日间照料中心、老年活动室和养育托管点。

另外，项目在小区次入口南侧规划了沿街商业设施。

户型方面，根据出让合同内容显示，该项目中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 80 %，计 95251.2平方米。该项目为小高层，所以中小户型定位为不大于95平方米。

交付标准方面，该项目住宅交付标准为100%全装修标准，包括保障性住房。

了解了45-12地块范围内的规划布局，我们来延伸打探一下项目关联配套建设：

根据上述地块出让合同规定，围绕着该住宅地块周边的3幅配套地块，即45-11地块（规划幼儿园）、45-13地块（规划综合运动场）和45-14地块（规划菜场）都将又由该项目开发商出资，并与45-12地块同期建设，同步验收，其中菜场地块需由开发商100%自持（详见附图）。

我们再来看看该项目周边1.5公里生活圈配套：

对应学区：参考周边小区，学区为徐泾第二幼儿园、徐泾第二小学和徐泾中学（随着导入人口的不断增加，学区也会时有调整，该学区仅供参考）；

商业配套：永业购物中心和夏都小镇；

交通设施：最近的轨道交通站点为正在建设中的2号线蟠祥路站。

该项目的亮点就是属于虹桥主城片区，可能的制约因素就是套均车位比有点低。

今年7月，象屿置业和招商蛇口联合体以1.44%溢价率，总价3.86亿摘得45-12和45-14打包地块，该地块房地联动价62000元/平方米。

资料：上海土地市场

编辑：大青浦房谈