西山金茂府最新施工进展 附特价房 精装洋房 十一学校 1号线支线

承接城市快速向西推进的发展脉络，落子京西板块，择址西五环西贵之地，打造北京第8座金茂府，以前瞻科技颠覆传统生活方式，引领高净值人群进阶更智慧健康的生活蓝图。

府系洋房：

6层低密纯粹洋房

1.4超低容积率，以低密洋房的疏阔尺度，定制自然深处的舒适空间。以更多的资源占有、更佳的自然采光、更优的通风效果，犒赏每一颗纵情于山水的自在心灵。

基础信息：

位置：西五环外，丰台长辛店（河西板块，园博园附近）

地铁：14号线张郭庄站，实际距离3.5公里。

价格：对外均价5.5-6万，首次开盘最低5.1万起。

户型：90㎡三室两厅一卫，120、140、160㎡四室两厅两卫。

精装修交付，恒温恒湿恒氧等十二大科技系统。

品质房企金茂的高端府系产品，金茂物业。

纯商品房社区，无配建无公租，无自持无共产。

容积率1.4，低密度墅质社区，纯6层真洋房。

全部一梯两户、南北通透、3.05米层高。

拿地时间：2021年5月，北京第一次集中土拍。溢价率约1%，可售住宅楼面价2.94万元/平方米。限高18米，项目限价6万元/平。

交房时间：2024年中旬。

地段分析：

西山金茂府的定位客群，以河西改善群体为主，加上在金融街、丽泽、丰台科技园工作的刚需。

通勤方面，不是临铁项目，需要在家门口做一小段公交去地铁站。但14号线据传是有西延规划的，开发商宣传金茂府附近有站点。但我认为，5年内是不可能修好的，地铁族不必太高期待

西山金茂府特价房源：

优渥教资：

2022年丰台区政府宣布，丰台将采用重点学校办分校的方式，在河西地区布局5所重点中小学、幼儿园。这5所重点中小学、幼儿园分别是：北京市十二中分校、十一学校丰台小学分校、丰台区第一幼儿园分园（两址）、丰台区第五幼儿园分园。

其中，十一学校丰台小学分校与丰台五幼，皆与西山金茂府比邻，项目将于今明两年启动建设，2024年开始陆续具备招生条件。

北京十一学校丰台小学按照“国有联办、协议管理、机制创新、自住办学”的原则，全面移植十一学校的教育理念，创建适合每一位学生发展的教育。

北京第五幼儿园丰分园以“行五字 乐成长”为队伍培养文化；以“慢管理 润成长”为园所管理文化，打造坚实团队；促进教师成长以“享体验 悦成长”为园所课程文化，培养个性幼儿。

西山金茂府近享诸多优质教育资源，让孩子享受创新的教育理念，从而为以后的成长，打下坚实的基础，让您的孩子赢在起跑线，为成长赋能。

户型：

120㎡四居，南向这部分与90㎡一模一样，原因简单：90㎡和120㎡是同一栋楼，只不过是其顶层的变异户型而已。

预算够的，还是买边户吧。双明卫，而且不是北向开窗，要爽得多。在这个角度来说，比老对手融创强一些，融创老是喜欢弄暗卫。

140㎡已经四面宽朝南了，住起来舒服很多。边户和中间户实际没啥区别，这种情况下，买中间户也无妨。

卫生间都是朝北开窗的，而且不是在凹槽里面的那种假明卫，是很好的采光通风，甚至有点奢侈。在目前的京楼市场，很少见了。

160㎡，最大面积，适合终极改善，一步到位。

项目简介

位置：西五环外，丰台长辛店（河西板块，园博园附近）

地铁：14号线张郭庄站，实际距离3.5公里。

价格：对外均价5.5-6万，首次开盘最低5.1万起。

户型：90㎡三室两厅一卫，120、140、160㎡四室两厅两卫。

精装修交付，恒温恒湿恒氧等十二大科技系统。

品质房企金茂的高端府系产品，金茂物业。

商品房社区，无配建无公租，无自持无共产。

容积率1.4，低密度墅质社区，纯6层真洋房。

全部一梯两户、南北通透、3.05米层高。

拿地时间：2021年5月，北京第一次集中土拍。溢价率约1%，可售住宅楼面价2.94万元/平方米。限高18米，项目限价6万元/平。

交房时间：2024年中旬。

项目具体信息：西山金茂府丨下一个河西高品质生活区！（点击查看）

施工进展

以上是各个楼栋施工进展状态

楼梯

电梯厅

目前进度快的楼栋已经封顶，进度稍微慢一些的还在主体楼栋搭建，现场的工人也不少,看房咨询户型图上售楼员.