指导价54500元/平，同期代建小学中学，赵巷这个住宅项目够惊艳

内容摘要：B3A-01、B3A-02、B3B-01地块项目方案设计，这里将供应总计1325套房源，房地联动价统一为54500元/平方米，开发商将同期出资代建小学和中学。

B3A-01、B3A-02、B3B-01地块区位图

近日，《青浦区赵巷镇佳恒路南侧B3A-01、B3A-02、B3B-01地块项目方案设计》公示。

赵巷镇佳恒路南侧B3A-01、B3A-02、B3B-01地块位于长三角绿洲智谷的西北，项目四至东至佳驰路，南至佳杰路，西至佳环路，北至佳恒路。

去年12月，厦门国贸旗下公司，上海筑成房地产有限公司以溢价率8.96%，总价约33.08亿元人民币拿下该幅打包地块，成交楼板价为24484元/平方米。

该项目板块上隶属于赵巷商业商务区。

项目总用地面积为61415.1平方米，其中，B3A-01地块用地面积17363.4平方米，B3A-02地块用地面积17234.4平方米，B3B-01地块26817.3平方米。

3幅地块容积率均为2.2，建筑密度均为30%，绿化率均为35%。

该项目建筑总量198274.38平方米，其中，B3A-01地块建筑体量57323.68平方米，B3A-02地块建筑体量54635.43平方米，B3B-01地块建筑体量86315.27平方米。

项目总平面图

公示图则显示，该项目总计规划了20栋住宅楼，除了8号楼栋为保障房外（出让文件显示保障房建筑面积6755.66平方米），其余均为普通商品房。

楼层方面，项目建筑限高60米，8号楼保障房为20层，另外，12-14号楼为16层，其余住宅楼均为17层，地下为统一一层。

普通商品房套型面积，根据出让文件显示，本项目内中小套型住宅建筑面积不得低于该项目地块住宅总建筑面积的 80 %，计 108090.58 平方米以上。按照上海市《住宅设计标准》规范对住宅楼层的定义，即十层及十层以上或高度大于27米的住宅为高层住宅，所以该项目中小套型面积应为不大于100平方米。

项目交付标准，该项目全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100 ％（包括保障性住房）。

住宅供应量，三地块住宅供应套数下限总计1325套，其中B3A-01地块381套，B3A-02地块376套，B3B-01地块568套。

该项目房地联动价统一为54500元/平方米。

停车位方面，根据出让文件显示，要求三地块地库不联通，各地独立。该项目总体以地下停车位为主，一共规划了6个地库出入口，三个地块各规划了2处。同时，三地块都规划了少量地面停车位（详见附图）。

项目总平面图显示，项目一共规划了10出入口，其中专门人行出入口3个，其余为车行出入口（详见附图）。

项目内配套设施，在B3A-02地块的09-11号楼一楼均规划了商业设施，24号楼规划有菜场；另外，在5号、7号、8号、12号楼和18号楼均规划了物业管理用房等社区功能设施。

06-02地块和06-03地块区位图

根据出让文件显示，该项目开发商将同期出资代建位于其西侧的06-02地块（小学）和06-03地块（初中）（详见附图）。根据已批复的上位规划显示，这两所学校西侧是规划的赵巷镇动迁安置房用地06-01地块，盈港东路南侧07-07地块为正在建设中的动迁安置房项目。从规划思路来看，这两所学校应该是要接纳安置基地孩子上学的。

很多人看到这里似乎对这两所学校的建设标准没有信心了，其实不然，盈浦街道的思源中学学区就覆盖了五浦汇动迁基地，而思源中学是由著名民办学校青浦兰生学校托管的。

出让文件还显示，佳环路、佳杰路、佳旭路、佳恒路已启动项建书编制及手续报批，初步计划于2023年9月开工，2024年9月完工；佳驰路计划于2023年3月全部完工。

项目周边配套：

项目周边配套示意图

现状学区：赵巷幼儿园和崧泽学校（赵巷镇上），出让文件显示，待06-02地块（小学）和06-03地块（初中）建成后会统筹划定学区，另外未来幼儿园为待建B4-02地块，该幼儿园位于其项目东侧，方案设计已公示。

绝对是妥妥的学区房项目啊。

不过，在我发布《都将交由宋庆龄学校托管？今年赵巷特色居住区将新建两所公办学校》文章后 ，很多朋友咨询盈港东路这边的楼盘未来学区有无可能去宋庆龄学校可能托管的E2-11地块九年一贯制学校上学，这样看来似乎可能性很小了。

长三角Terrace Park效果图

商业：在17号线南北两侧正在建设长三角Terrace Park商业综合体（暂定名，详见附图），项目总面积约5.5万平方米，预计今年营业。

交通：17号线嘉松中路站。

资料：青浦区政府网

编辑：大青浦房谈