青海省人口500多万，比西安市还少，为何省会西宁市房价那么高？

导读：青海省全省人口才五百多万，不足陕西省西安市一个城市人口，但为什么青海省省会西宁市的房价几乎和西安市相差无几了？

我从小在西宁长大，当我有意识买房是上大学的第一年，当时是2012年，万达广场还没有建起来，家里拆房子的时候，原地高层3800元，我让我妈买一套，她说，买房子干啥，我们又不是没地方住（拆迁分了两套房）。

后来我大学毕业了，原来3800元的房子变成了1万➕，周围建起了万达广场。

要说西宁的房子为什么变这么贵，其他区域的我不知道，但是海湖新区的都是因为万达广场、新华联、唐道637。这里是西宁。

网友丨金融学家宏皓教授 观点：青海一共才五百多万人口，西宁的房价如果与国内其他的省会城市相比还算是低的，但与西宁当地人收入相比肯定是高的，青海人口少，经济不发达，与青海整体经济相比，西宁的房价是偏高的。为什么西宁房价还这么高？

笔者认为，是人为的炒作，房地产商和地产中介炒高房价，地产商和地产中介习惯了炒房获得暴利，过去我国的所有城市的房价上涨，主要原因是地产商与房地产中介联手炒房，吸引炒房者参与，然后炒高房价，好卖房子，于是我国的房子变成了金融产品，我国的房产金融化了，通过炒房，不断地抬高房价，让人们追涨，造成了炒房能赚钱，房产能保值和增值这样的声势，于是参与投资炒房的人就多了起来。

因为我国的投资渠道较少，民间资金充足，找不到投资渠道，大家看到前面炒房的人赚钱了，于是有了赚钱的示范效应，慢慢的炒房的人就多了起来，于是房价就这样一步一步地炒起来了，现在我国的房产已经不是房产，而是金融产品，房地产金融化已经成形，全民炒房变成了共识和习惯。

如果房子就只有居住的功能，我国不需要这么多的房子，当房地产变成了金融资产，当房地产变成了金融产品，大量过剩的房地产就成了炒房者的投资品，正是房地产的金融化才造成了我国房地产的泡沫，西宁房价高，其实也是这个原因。

郭树清多次痛批房地产金融化的风险，目前房地产最大的风险就是过度金融化，当炒房时代结束后，房地产作为金融资产的风险就开始显现。

网友丨BT墨轩 观点：首先反驳一下说西宁房价不高的人，有些人说纵观全国省会城市西宁作为省会房价真不高之类的言论真是可笑，西宁有多少人，全国各大省会城市有多少人，经济更不在一个层面上，有什么可比性吗？

青海省全省才五百多万，除去七州/市和西宁下辖的三个县，西宁才剩多少人，可以自己去百度，我不知道有没有人做过统计，西宁的房价就是在一年多点时间涨起来的，去年（2018）10月，我统计的西宁市场上二手房明显增多，而且同一套二手房价格也参次不齐，不同的原因在于有不同的中介公司在卖，毫不避讳的说西宁的中介公司扮演着炒房团的角色，再一个开发商和有些大的中介公司之间有着千丝万缕的联系，一个负责盖一个负责卖，无形之中房价就起来了，不管怎么说买房水很深，需谨慎！

网友丨识途老马49 观点：西宁人口少，经济欠发达，相对于国内其他省会，房价不算高，但是跟当地收入水平来看还是偏高的，尤其是这几年，个别地区如海湖，涨势迅猛。

据我了解，海湖那边大多都是西宁、省内各单位集资性质的房子。一开始价格都是很低的。在市场上交易的大都是二手房和一些不好的户型。

加上政府有意引导，什么基础设施都往海湖集中，什么办事大厅，科技馆，体育馆，学校医院配套都往那边投资，规划也比较到位。很多人都从老城搬了过去，这几年入住率还是可以的。

至于房价水涨船高也是各方合力的结果，开发商，政府，包括已在那里买房的都希望房价上涨。没买的只能忘方兴叹，努力赚钱了。

网友丨宅夫 观点：青海是中国四大牧区之一，人口接近600万，牧区面积较大，由于牧区大部分都处在高海拔区域，物资流通不便，所以都往省会集中，牧区由于气候和物资限制，长期喜欢居住牧区的人有限，基本集中在省会西宁，候鸟群体效应明显，全省人都在西宁购房，是否全年居住，西宁市现有住房和在建住房能否满足全省家庭需要，得去看数据。另外随着气候变暖，加上青山绿水政策和实施进度，西宁逐渐成为避暑胜地和易居城市，高热地区候鸟群体也在助力西宁建房和购房。再者西宁地区总体属于川水地带，非平原地带可以无限扩张，山川沟壑已经限制了住宅区建设和扩张，以上天然条件下考虑房价涨跌与否，自己斟酌。

青海省全省人口才五百多万，不足陕西省西安市一个城市人口，但为什么青海省省会西宁市的房价几乎和西安市相差无几了？大家怎么看待这个问题，欢迎留言讨论。