开发商在虚假宣传能要三倍赔偿吗？

　　2023年2月23日咨询：

　　开发商当时说的是，住他们这个小区，孩子就可以读某某重点中学，为了孩子能读个好学校，我们才买的这个房子，现在孩子准备入学却被拒收，如果知道孩子根本不能在这里就读，我根本不会考虑买这么贵的房子，现在房贷导致经济压力巨大，找开发商退房，开发商说他们没有虚假宣传，只是当时可能措词不当而已。不同意办理退房手续。开发商虚假宣传的话，我能要求赔偿吗？

　　北京两高胡国庆房产律师团队：

　　开发商在销售的广告对购房者决定买房具有很大的影响，所以，虽然该宣传广告没有写入合同，这种约定也应当视为合同内容。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

　　既然视为合同内容，那么就对开发商具有约束力，购房者购房目的就是为了让孩子在某某学校上学，现在根本打不成购房目的，开发商应当就此承担违约责任，购房者可以以此要求退房退款。

　　开发商虚假宣传的房产纠纷，购房者要求赔偿，要多少钱的赔偿合适？

　　有人说，开发商虚假宣传，违法了消费者保护法中规定，虚假宣传三倍赔偿。

　　律师告诉大家，消费者权益保护法一般不会用在房产纠纷，也就是说，购房者要求的三倍赔偿可能不会得到支持。

　　根据已有判例来看，这类案件的赔偿数目一般会综合参考房屋的购买时间、房屋价格上涨情况，合同实际履行程度，当事人的过错程度等因素，酌定开发商赔偿一个足以弥补购房者损失的数额。