起拍总价18亿，供应套数911套，第三批土拍青浦区地块减员至3幅

内容摘要：上海市第三批住宅用地集中出让地块正式确认，一共有35幅地块计划出让，其中4幅为城中村改造项目。青浦区涉及3幅地块出让，没有城中村改造项目。

近日，上海市今年第三批住宅用地集中出让活动安排公告发布，三份土地出让公告共涉及浦东新区、静安区、徐汇区、普陀区、宝山区、闵行区、嘉定区、金山区、松江区、青浦区、奉贤区、临港12个地区共计35幅国有建设用地使用权的公告。

其中4幅为位于闵行区、崇明区、浦东新区三地的城中村改造项目地块。

这次青浦区由原推介期的4幅出让地块减员至3幅，原重固镇毛家角路南侧37-01地块（原12号地块）没有出现在最终拟出让名单中。

青浦区第三批集中出让地块分布

青浦区第三批住宅用地集中出让活动的3幅地块分别是：

• 青浦区白鹤镇老白石公路北侧29A-01A地块

• 青浦区夏阳街道种畜场河西侧08-11地块

• 青浦区夏阳街道青松路西侧H3a-01、H3b-01地块

H3a-01、H3b-01地块与江南新天地区位关系

上述3幅地块，2幅属于夏阳街道，1幅隶属白鹤镇。其中夏阳街道青松路西侧H3a-01、H3b-01地块2宗打包地块位于江南新天地板块。

青浦区第三批住宅用地梳理数据如下：

起拍总价：3幅地块合计起拍总价为约18.14亿元

总计住宅规划套数：约911套

本次3幅地块起拍楼板价之最：夏阳街道青松路西侧H3a-01、H3b-01地块的22621元/平方米，而相隔一条青松路同期出让地块夏阳街道种畜场河西侧08-11地块起拍楼板价却低了3621元/平方米，即19000元/平方米

我们来看一下本次计划出让的3幅地块基本情况和规划指标要求：

29A-01A地块区位图

1、青浦区白鹤镇老白石公路北侧29A-01A地块

地块四至：青浦区白鹤镇，东至规划道路、南至老白石路、西至规划道路、北至规划道路

用地面积：2.34公顷

容积率：1.6

地块用途：普通商品房

起始价：44174万元

起拍楼板价：11800元/平方米

规划住宅套数下限：312套

08-11地块区位图

2、青浦区夏阳街道种畜场河西侧08-11地块

地块四至：青浦区夏阳街道，东至淀浦河、南至沪青平公路、西至青松路、北至南淀浦河路

用地面积：1.59公顷

容积率：1.8

地块用途：普通商品房

起始价：48397万元

起拍楼板价：19000元/平方米

规划住宅套数下限：254套

H3a-01、H3b-01地块区位图

3、青浦区夏阳街道青松路西侧H3a-01、H3b-01地块

地块四至：青浦区夏阳街道，东至青松路、南至青溪园路、西至青溪园路、北至万寿塔路

用地面积：3.27公顷

容积率：1.2

地块用途：普通商品房

起始价：88795万元

起拍楼板价：22621元/平方米

规划住宅套数下限：345套

从这次拟出让的3幅地块区位来看，感觉都不是特别出彩。

第三批住宅用地集中出让活动现场交易会定于2022年9月23日开始举行，具体交易时间以2022年9月22日发布的《现场交易活动安排的通知》为准。

资料：上海土地市场

编辑：大青浦房谈