统租房来了，有人欢喜有人愁，谁最终买单
大家都知道，任何新事物的诞生都必然会影响到一些人的利益，有人获利，有人失利，就像汽车的发明，将马车夫的利益影响了，这一职业也随之消失，但取而代之的则是汽车产业成为了全球最大的工业体系之一，创造的岗位无数。而现在呢，作为先行示范区的深圳开始进行统租房的试点了，很多人还是第一次听这个词，这三个字的背后是有人欢喜有人愁的，今天咱们好好聊聊统租房的来龙去脉和买单的那个人。
大家好，我是谢晖。就在最近，深圳统租房出现上了热搜， 原因是不少深圳城中村的房东都在要求租客尽快在六月底就腾房，因为自己的房子要给政府统租了，不再单独租给个人了。其中深圳白芒村还专门贴出了告示，说依据民典法行使合同解除权，让租客自行寻找其他房源办理退房手续。
很多人不懂啥叫统租房，其实所谓的“统租房”，是由深圳市政府主导的一项租房政策，由地方政府出面，统一租下某个区域内的所有城中村房源，租赁时间会长达十年以上，不超过二十年，租下之后对其改造成公寓后再重新对外出租。大家肯定纳闷了，房东自己的房子租的好好的，干嘛给你政府统租？有什么好处吗？大家看看这位房东兴奋的话语就懂了，有位白芒村的房东说到，政府给的租金很高，经过各种补贴后，租金回报在15年左右回本，比他自己租出去的租金高两倍以上。
事情热议好几天了，很多的自媒体或一些大V都在批评，主要是两个批评声，一个是说这次的统租太仓促了，有部分孩子在附近上学搬家很麻烦，很多租客被迫大热天去找房子；另一个就是猜测未来租金会提高，说人家深圳对年轻人不友好。这种批评只能说比较肤浅，因为当地有关部门很快就回应了，第一个答复是政府给了3到6个月的过渡期，赶租客只是个别房东的行为，现在已经纠正；第二个是承诺租金原则上是不涨价的，与改造前持平。来了就是深圳人，深圳的发展就是靠年轻人的活力起来的，现在各地都在出政策吸引人和抢人才，深圳是最深谙年轻人的需求的，所以统租房的真正目的并不是靠涨租金来赚差价。
当然，这里面喊得最凶的可能并不是租客，而是躲在租客后面的二房东，因为此次统租房最直接损害的就是二房东的蛋糕了，以前二房东可能800块收的房子，租出去1300甚至1500块，租赁市场上的利润很大一部分被二手房东赚走了，因为城中村的这些房子多数都是本地房东所有，随着深圳楼市的水涨船高，多数的房东依靠楼市这个红利已基本实现了财富自由。虽然房东在城中村拥有多套房子，但是大多都不会自己费心费力的去出租，这也衍生出了大量做二手房东的个人或者小公司，而且这些二房东都是闷声发财的，做到小富即安的难度不大，有的二手房东收入甚至堪比公司高管，只是现在统租房进来插了一脚，后面可能这些二手房东也要慢慢失业了，毕竟，个人的资源永远无法抵得过资本的力量。
说到资本，咱们再看看谁在操刀这么大规模的统租项目。根据企查查来看，这次的统租房是深圳安居微棠这家公司在运作，51%的股权是深圳安居鼎丰管理有限公司，上级母公司是深圳人才安居集团，就是国资占据话语权。而另一家股东是深圳愿景明创管理咨询有限公司，多层的股权查询后，发现其实是一家贝壳系的公司。深圳政府干嘛要跟贝壳来合作？其实这是这次搞统租房的更深层次原因。
深圳在去年发布住房发展“十四五”规划中提出了要建设筹集保租房40万套，今年初调整目标，增加了20万套，把保租房总数提高到60万套，短时间内深圳没有那么多的土地能建这种房子，要是拆迁的话短时间财政也吃不消，而利用城中村统租就是最快速最便捷的方式了，这也是民生任务，是落实中央住房保障政策的具体措施，当然这是作为先行示范区的尝试，最终成功与否还需要时间检验。
咱们算一个数，如果60万套统租房，一套平均按2000元一个月租金计算，那一年就是2.4万，整个算下来的规模就是144亿，每年的金额虽然不大，但是如果这套模式走通了，可以直接复制到更多的城市，那规模就能上百万套，甚至是几百万套了，而有了如此大的体量，就能后续规划上市了。如果一个城中村统租之后，租金、停车费、广告费这些都是明面上的收入，还有针对房东的个税，也是一笔隐形的收入，因为过去为什么很多房东不用交租房税，就是因为房子没去统一备案，现在统租后相当于直接给政府备案了，想收这个税也是顺水推舟的事情，房东也愿意，毕竟租金有了十年的保障了，交点税也是理所应当的。还有如此庞大的租客群体在同一个平台下面，衍生出来的赚钱方式也会有很多，而这也是资本上市中乐于见到了，有了用户，一切想象空间都有了基础。
所以，总结下来，统租房现在来看，直接打碎了个人二手房东的蛋糕；租客的话未来居住环境和租房体验会大大提升，居住稳定性会大大改善，租金可能小幅度上调，应该在可接受的范围内；直接受益人是房东，收租收成到体制内，稳定性不用质疑；对地方政府而言，实现了保障房的建设，改善了城中村环境，城市面貌将焕然一新；对股东资本而言，打通这一套模式后，复制到其他城市，扩大规模，然后规划上市，可以在资本市场上实现股价攀升，而且上市后还能实现国资的增值，毕竟，这相当于拿着无法移动的房子去全球资本进行开疆拓土了，不动产也可以变成动产了。
这样大家一圈看下来，统租房这件事是百利而只有一害，是个人二房东承担了一切，过去二手房东恶意加价、乱扣押金、分租加公摊、调水电表赚取利润、房子维护等问题也将在未来被慢慢解决了，最后说一句，想躺赚的个人二手房东爬起来找工作吧，统租房要消灭你了。当然，如果真的能上市的话，二级市场的股民可能也会默默帮着承担，在此还要感谢每一位炒股人。
